האם מותר להפוך דירה בבניין מגורים לנכס עסקי עם קבלת קהל?

מירב שלום

עליך לפנות לועדה המקומית לברר האם התב"ע מאפשרת עיסוק כזה, ואם לא- האם ניתן לבקש שימוש חורג.

בהתאם- בועה ינחו אותך האם את צריכה לקבל את הסכמת השכנים.

לשימת לבך- להפיכת דירת מגורים לעסק יש גם השלכות מיסוייות.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה.
 
כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
 
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
 

נתקלתי במספר מקרים של
אנשים שקנו נכס שהיה בשימוש למגורים, אך לאחר הרכישה, התברר כי היעוד שלו הוא "מחסן"
או "מרתף", או אפילו "מסד" ולכן למעשה לא ניתן להשתמש בו
למגורים או למשרד, או לכל שימוש אחר, השונה ממה שמופיע בהיתר. הפיכת
הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא "בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו
הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש
המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר הקיים, החל על המקום. 



(כל
הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)