האם ועד הבית חייב לממן תיקון ריצוף בכניסה לחנות שטח משותף?
שטח משותף או שטח מוצמד כביכול
אורית
20/01/09
שלום,
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?
תודה
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?
תודה
תיקונים ברכוש משותף
| עו"ד שרון עזרא
20/01/09
אורית שלום
יש לבחון את הוראות התקנון שלכם בנוגע לחלוקת ההוצאות במקרה זה ו/או הוראות האסיפה הכללית של הדיירים בנושא חלוקת הוצאות במקרה כזה.
אם אין הוראה אחרת- ייתכן והצדק עם בעל החנות. הדבר דומה לנזילה שיש בגג משותף. אמנם- רק בעלי הדירה בקומה האחרונה ניזוקים, אך הגג הוא רכוש משותף וחובת ההשתתפות היא של כל בעלי הדירות.
יש לזכור, כי אם ועד הבית ממן את השיפוץ, הוא לא מחוייב לעשות זאת לפי הסטנדרטים של אותו בעל חנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הוראות התקנון שלכם בנוגע לחלוקת ההוצאות במקרה זה ו/או הוראות האסיפה הכללית של הדיירים בנושא חלוקת הוצאות במקרה כזה.
אם אין הוראה אחרת- ייתכן והצדק עם בעל החנות. הדבר דומה לנזילה שיש בגג משותף. אמנם- רק בעלי הדירה בקומה האחרונה ניזוקים, אך הגג הוא רכוש משותף וחובת ההשתתפות היא של כל בעלי הדירות.
יש לזכור, כי אם ועד הבית ממן את השיפוץ, הוא לא מחוייב לעשות זאת לפי הסטנדרטים של אותו בעל חנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
