האם המשכיר יכול לפנות אותי מהדירה לאחר מכירתה בתום התקופה המקורית?
מכירת דירה בזמן מימוש אופציה
טליה
14/09/08
שלום רב,
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אנסה לתת פרטים נוספים.
1. בחוזה רשום שהמשכיר מוסיף שנת אופציה מ 01.01.09-31.12.09
2. כמו כן רשום בחוזה "באם יימכר המושכר יהיה חוזה זה שריר ותקף בין השוכר ובין הבעלים החדש של המושכר. השוכר מאשר שלא שלא יהיו לו כל טענות בגין מכירת המושכר כאמור.
שאלות:
1. האם המשכיר יכול לחייב להוציא אותי מהדירה בתם השנה התקופה המקורית (ללא האופציה) ?
2. האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ?
תודה מראש, טליה
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מימוש אופציה ומכירת מושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/09/08
טליה שלום,
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עדיין חסרים פרטים חשובים ויש לקרוא את הסכם השכירות בכדי להשיבך נכונה.
באופן כללי אומר, כי אם האופציה שניתנה לך אינה מסוייגת (לדוגמא כתוב בהסכם שהיא תבוטל במקרה של מכירה) ואם כתוב בהסכם שהמשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס בתנאי שזכויותיך על פי הסכם השכירות לא תפגענה - אז ניתן לומר שמכירת הנכס לא תפגע בזכויותיך ולא ניתן יהיה לפנות אותך מהדירה לפני תום תקופת האופציה.
רצוי לברר את הפרטים ולא להמתין לרגע האחרון עם הודעתך על רצונך לממש את האופציה.
לגבי העלאת שכר דירה, גם פה עליך לחפש את התשובה בהסכם. אם האופציה היא שלך באופן בלעדי ולא מצוין כי דמי השכירות יעלו, ניתן לטעון, שכוונת הצדדים היתה שלא לעלות את דמי השכירות ולהאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת באותם תנאים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לכונס נכסים להשתמש בשירותי תיווך?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם מחלה היא עילה מספקת לביטול חוזה שכירות?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?
האם יש להמשיך ולשלם דמי שכירות לדירה שנהרסה במבצע "עם כלביא"?