מהי המשמעות המשפטית של "תחזוקה" בחוזה שכירות?

שלום, אני מצרף את 2 הסעיפים היחידים בחוזה המתייחסים לנושא :

9) השוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את המושכר ואת כל הקשור אליו במצב טוב ותקין, נקי וראוי לשימוש. במידה ותוך תקופת השכירות יגרם למושכר או למתקניו נזק כתוצאה משימוש לא סביר, לא זהיר או שחורג מגבולות הבלאי הסביר - מתחייב השוכר לתקנו על חשבונו. במקרה והשוכר לא יתקן את הנזק תוך פרק הזמן הנקוב לעיל, יהיה המשכיר רשאי לתקן את הנזק על חשבונו של השוכר בגבולות העלויות הסבירות והמקובלות לתיקון התקלה.
במידה וישנו נזק שהטיפול בו הוא באחריות המשכיר, עליו לטפל בו תוך זמן סביר ועד שבעה ימי עבודה מקבלת ההודעה, במקרה והמשכיר לא יתקן את הנזק תוך פרק הזמן הנקוב לעיל, יהיה השוכר רשאי לתקן את הנזק על חשבונו של המשכיר בגבולות העלויות הסבירות והמקובלות לתיקון התקלה.

26) תחזוקת הריהוט והציוד החשמלי (מזגן מקרר תנור, כיריים וכו') יחולו על השוכרים בלבד.

מה המשמעות של "תחזוקה" במקרה זה ? ניקיון, תיקונים ? מי משלם על התיקונים ? מה קורה במקרה של צורך בהחלפה ? וכאלו - תודה , אריאל :-) .