האם בעלת הדירה יכולה להעלות את דמי השכירות באופציה לשנה ללא הסכם מפורש?

ככלל התשובה לשאלתך הינה בשלילה. אופציה ניתנת לרוב למימוש על ידי השוכר בלבד ובדרך כלל נקבע מנגנון מימוש (היינו- הודעה מאת השוכר תקופת זמן מראש לפני תום תקופת השכירות בכתב וכד'). לעיתים קובעים הצדדים בהסכם השכירות גם את דמי השכירות שישולמו בתקופת האופציה.ככל שאין התחיסות למנגנון אופציה ו/או לדמי השכירות בתק' האופציה אזי לגבי המימוש מומלץ בכל זאת ליתן הודעה בכתב (דואר רשום) למשכיר זמן מה לפני תום תקופת השכירות. לגבי דמי השכירות- הם נותרים כפי שהיו בתקופת האופציה ללא שינוי. במקרה זה למשכיר אין ברירה אלא להמשיך להשכיר בתנאים הקיימים וכל נסיון מצידו לגרום לעזיבת השוכר יוגדר כחוסר תום לב (כל זאת כאשר השוכר מקיים את התחייבויותיו על פי הסכם השכירות במלואן). ראי מאמר שכתבתי בנושא ופורסם ביום 30.5.08 בעיתון הארץ (מוסף נדל"ן) (ראי קישור: http://www.articles.co.il/article/19676).
בברכה,
עו"ד דן הלפרט