איך לבצע פרצלציה כאשר יש חריגות בנייה במבנה הקיים?
פרצלציה – כמה שאלות
נתי
30/03/08
שלום,
יש מגרש בבעלות ההורים שעליו בנויה יחידה אחת, יש כעיקרון תוכנית להוספת עוד 2 יחידות. בבניין הקיים יש חריגות בנייה. השאלה שלי כזו :
מה צריך לעשות אם אני רוצה לחלק כאילו להפריד בין 2 היחידות, לבין היחידה שאני רוצה לבנות, ולהעביר בעלות על שמי ?
יש סיכוי שלא יאשרו במינהל בגלל שיש חריגות ? או שזה לא קשור ?
והאם התהליך ארוך ?
יש מגרש בבעלות ההורים שעליו בנויה יחידה אחת, יש כעיקרון תוכנית להוספת עוד 2 יחידות. בבניין הקיים יש חריגות בנייה. השאלה שלי כזו :
מה צריך לעשות אם אני רוצה לחלק כאילו להפריד בין 2 היחידות, לבין היחידה שאני רוצה לבנות, ולהעביר בעלות על שמי ?
יש סיכוי שלא יאשרו במינהל בגלל שיש חריגות ? או שזה לא קשור ?
והאם התהליך ארוך ?
פרצלציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/03/08
לפני קבלת החלטה על התהליך מומלץ לבצע מספר בדיקות מקדימות:
צריך לבדוק שהבניין הקיים (מה שבהיתר ומה שבלי היתר) מבחינת הגודל שלו ומבחינת המיקום שלו במגרש אינו מונע הקמת 2 היחידות הנוספות (גם מבחינת גודל מגרש מינימלי).
צריך לבדוק עם מינהל מקרקעי ישראל שהמינהל מוכן עקרונית לאפשר כזו פרצלציה.
מומלץ מאוד לנסות ולבדוק מהן העלויות שהמינהל יגבה עבור הסכמתו.
ייתכן שהסכום שמדובר בו הופך את העניין ללא כדאי מבחינה כלכלית.
סביר להניח שבמהלך הדרך המינהל או הוועדה המקומית "יעלו" על חריגות הבנייה ויחייבו אתכם "להכשיר" אותן בהיתר בנייה ולשלם את כל התשלומים הנדרשים לצורך כך.
מומלץ מאוד להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום שילווה אתכם לאורך כל התהליך וינחה אתכם כיצד להתנהל מול המינהל ומול הוועדה המקומית ויגבה את התהליך בהיבטים המשפטיים והמיסויים שלו.
צריך לבדוק שהבניין הקיים (מה שבהיתר ומה שבלי היתר) מבחינת הגודל שלו ומבחינת המיקום שלו במגרש אינו מונע הקמת 2 היחידות הנוספות (גם מבחינת גודל מגרש מינימלי).
צריך לבדוק עם מינהל מקרקעי ישראל שהמינהל מוכן עקרונית לאפשר כזו פרצלציה.
מומלץ מאוד לנסות ולבדוק מהן העלויות שהמינהל יגבה עבור הסכמתו.
ייתכן שהסכום שמדובר בו הופך את העניין ללא כדאי מבחינה כלכלית.
סביר להניח שבמהלך הדרך המינהל או הוועדה המקומית "יעלו" על חריגות הבנייה ויחייבו אתכם "להכשיר" אותן בהיתר בנייה ולשלם את כל התשלומים הנדרשים לצורך כך.
מומלץ מאוד להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום שילווה אתכם לאורך כל התהליך וינחה אתכם כיצד להתנהל מול המינהל ומול הוועדה המקומית ויגבה את התהליך בהיבטים המשפטיים והמיסויים שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
