נא הפנה שאלתך לפורום דיני מקרקעין

שלוםהייתי אמור לקבל את דירתי בתאריך 30.11.2012נרשם בחוזה לגבי העיכוב כי העיכוב יהיה מותר " המוכר מצהיר והקונה מאשר שידוע לו כי מועד המסירה נקבע על ידי המוכר בהתחשב במועדים הצפויים לסיום הבנייה. מועד המסירה יהיה ניתן על ידי המוכר לתקופה נוספת, בשל עיכובים הנעוצים בכח עליון ו /או מלחמה ו/אומצב חירום כללי ו/אופגעי טבע ו/או כל הוראת חיקוק ( לרבות תקנה וצו ) המורים על הגבלה ו/או הקפאה של העבודות בפרויקט ו/או איסור ו/או הגבלה על בנייה על ידי רשות מוסמכת שאין מקורה במעשה ו/או הקפאה ו/או במחדל של המוכר ו/או שביתה כללית ו/אוהשבתה כללית ו/או מחסור ארצי בחומרי בנייה ו /או מחסור ארצי בפועלי בנייה מקצועיים ו/או מחסור ארצי בפועלים זרים ו/או קשיים ארציים בהשגתם ו/או מחסור ארצי בשירותי ציוד ו/או הובלה ו/או סגירת כבישים המובילים לפרויקט ו/או אי מתן אישור לרכבים הקשורים לעבודת בנייה המובילים לפרויקט ו/או עקב אי אישור ו/או עיכוב בהוצאת אישור משרד התחבורה לתכנית הסדרי תנועה ו/או תכנית לשינויים ברימזור ו/או תכנית כבישים ו/אועקב אי ביצוע ו/אועיכוב בביצוע הרחבת רחובותו/או התקנת רמזור ו/או סלילת כבישים והכל בהתאם להוראת התב"ע ו/או עקבעיכוב בהוצאת היתר בנייה הנובעת מגורמים אלו ו/או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו/או אשר למוכר אין שליטה עליה והכל בלבד שעק באירוע ו/או נסיבותצ כאמור,נגרם,בפועל עיכוב בביצוע עבודות בפרויקט ובתנאי נוסף שהמוכר עשה ככל יכולתו לשם הסרת העיכוב ו/או המניעה כאמור. במקרה של עיכוב כנ"ל ידחה מועד מסירת הדירה לתקופה אשר נגרם,בעקיפין או מישרין עיכוב בביצוע העבודות בפועל והמוכר לא יחשב במקרה הזה כמפר את התחיבויותיו כלפי הקונה על פי הסכם זה.העיכוב יהיה 90 ימים קלנדרייםבנוסף נכתב למרות האמור לעיל מוסכם בזה כי אם תעלה תקופת האיחור במסירת החזקה במצטבר מכל סיבה שהיא ( לא כולל תקופת האיחור להסכם או איחורים שנבעו משינויים של הקונה ) על 90 ימים קלנדריים יהיה הקונה זכאי לפיצוי הקבוע וזה באופן רטראקטיבי החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם זה ועד למועד המסירה של הדירה בפועל לידי הקונה ( בניכוי תקופת האיחור המופיעה מעלה )שאלתי היא כזו:1. חברת הבנייה מאחרת כבר 90 מים ואין לה שום תימוכין למה שמופיע בפרק האיחור המותר האם אני יכול לתבוע כי ישלם לי פיצוי מוסכם של 1100 דולר גם בתקופת האיחור הבית נקנה ב יולי 2010.2. האם אני צריך להוכיח כי החברה לא עומדת בקריטריון האיחור בסעיף האיחור ולא חל עליה שום נושא שבאיחור ואז לקבל את 3 חודשי האיחור ותוספת?