האם בעל הדירה יכול לדרוש שכר דירה גבוה יותר משוכרים חלופיים?

שלום,אני ושותף מעוניינים לעזוב את הדירה בה אנחנו גרים.החוזה הוא לעוד 10 חודשים.קיימת בחוזה גם אופציה להארכת החוזה לשנה נוספת באותם תנאים.הנוסח המדויק של הסעיף בחוזה הוא:.השוכר מתחייב בזה:-לא למסור, לא להעביר ולא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו או זכותו במושכר או כל חלק ממנה וכן לא להרשות לאחר ו/או לאחרים להשתמש במושכר או בחלק ממנו ולא לשתף אחר או אחרים בהחזקת המושכר או בשימוש בו או בכל הנאה ממנו, בין שהם תואמים את מטרת השכירות ובין אם לאו, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מבלי לקבל לכך רשות מראש ובכתב מאת המשכיר.בעל הדירה דורש שנמצא שוכרים אחרים במקומנו (דבר לגיטימי לחלוטין) , אבל הוא דורש מהשוכרים החדשים שכר דירה גבוה ב 10% ממה שאנחנו משלמים עכשיו. (העלאה של כ-300 ש"ח יותר משכר הדירה אותו אנו משלמים היום)הדרישה של בעל הדירה מקשה מאוד על מציאת שוכרים חדשים שיחליפו אותנו.האם החוק לצידי בנושא שכר הדירה ?האם מותר לבעל הדירה ע"פ החוק לדרוש כל סכום שהוא מהשוכרים החדשים או שהוא מחוייב לסכום השכירות שחתם בחוזה מולי?האם השוכר החלופי שאני מכניס במקומי נהנה גם מסעיף האופציה?תודה מראש לכל המגיבים