כיצד סעיף 10 בחוזה דירה משפיע על תשלומים במהלך השנה שלאחר החתימה?

שלום,
אנחנו עומדים לחתום על חוזה דירה ויש לנו סעיף אחד שאנחנו לא מצליחים להבין עד הסוף:

8. המוכר ישלם התשלומים כדלקמן:

8.1 מס שבח אם יחול.
8.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית עד ליום המסירה.
8.3 ההוצאות הכרוכות בסילוק רישום השעבוד על זכויותיו.
8.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף עד יום חתימת החוזה.

9. הקונה ישלם התשלומים כדלקמן:

9.1 מס רכישה.
9.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית החל מיום המסירה.
9.3 הביול, ההוצאות והאגרות לרישום הערה/ות אזהרה לטובת הקונה ו/או על זכויות הקונה ו/או רישום שעבוד ו/או משכנתא על זכויות הקונה ו/או ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
9.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף לאחר חתימת החוזה.

10. בכפוף להוראות סעיף 8, 9 לעיל, כל המיסים, כל ההיטלים וכל התשלומים הממשלתיים העירוניים והחובות מכל מין וסוג שהוא החלים ו/או רובצים על הנכס עד ליום חתימת החוזה יחולו וישולמו ע"י המוכר ומאותו יום ואילך יחולו וישולמו ע"י הקונה.

האם סעיף 10 הוא תקין? מה משמעותו? האם לדרוש לשנות?

תודה מראש על העזרה!!