האם דירה עם ליקויים יכולה להיחשב ראויה למגורים לאחר קבלת טופס 4?
דירה ראויה למגורים
אילן
02/05/12
האם בניין חדש שמקבל טופס 4 נחשב כראוי למגורים גם אם בדירות עצמן קיימים ליקויים שונים? האם הקבלן יכול לחייב אותנו לקבל את המפתח ושהתיקונים יתבצעו במהלך שנת הבדק למרות שברור שביצוע התיקונים יגרמו אי נוחות רבה לרבות בזבוז זמן ולכלוך. מה עוד שהקבלן לא מתחייב לתקן את הליקויים מיידית, אלה במהלך שנת הבדק, וכנראה יחכה לסיומה ע"מ לרכז את כל הליקויים הקיימים עם אלו שיתגלו בהמשך.האם עלינו להסכים לגור שנה בדירה חדשה עם הליקויים?
ליקויים בדירה מקבלן
עו"ד חני זיו
02/05/12
אילן שלום,
במידה והונפק טופס 4, אכן ניתן למסור את הדירות- כמובן שבמידה ואין ליקויים אשר מונעים שימוש סביר למטרת מגורים.
בחוק המכר, קיימים סעיפים המתייחסים לאחריות בדק של קבלן, לרבות מועד התיקון.
במידה והקבלן פועל עפ"י החוק, והליקויים אינם מונעים שימוש סביר למטרת מגורים, הנך חייב לקבל מסירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והונפק טופס 4, אכן ניתן למסור את הדירות- כמובן שבמידה ואין ליקויים אשר מונעים שימוש סביר למטרת מגורים.
בחוק המכר, קיימים סעיפים המתייחסים לאחריות בדק של קבלן, לרבות מועד התיקון.
במידה והקבלן פועל עפ"י החוק, והליקויים אינם מונעים שימוש סביר למטרת מגורים, הנך חייב לקבל מסירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות לפני תום התקופה?