האם החוזה הישן תקף בשנת האופציה אם לא חידשנו אותו בחתימה?
קנס יציאה עקב הפרת חוזה
קאטי
14/08/11
השכרנו דירה וחתמנו על שנה+שנת אופציה. סיימנו את השנה ה1 וכרגע אנחנו נמצאים 3 חודשים לאחר תחילת השנה ה2. לא חתמנו על חוזה חדש אלא רק העברנו הוראת קבע על שכ"ד. כרגע רוצים לעזור ולהפר חוזה. בחוזה רשום שיש קנס יציאה בגובה שכ"ד שאנו מחוייבים לשלם.
בעלת הדירה הודיעה- שאם אנחנו רוצים לחפש דיירים חדשים היא מעלה את שכ"ד ב500 ש"ח ועושה להם חוזה חדש והם לא ממשיכים את החוזה שלנו. דבר שלא אפשרי כי לאחר פירסום ממושך של חודש אנשים לא מתקשרים ולא באים כי המחיר הוא לא מחיר ריאלי לאיזור,לבניין ולדירה בפרט.
שאלתי היא...האם העובדה שלא חתמנו על חידוש החוזה משאירה את תוקפו של החוזה הישן כאשר לא חתמנו על כלום אלא מסרנו רק הוראת קבע? כלומר- האם כל מה שרשום בחוזה הישן תקף לשנת האופציה כאשר לא נחתמה שום חתימה? והאם היא יכולה פשוט ככה להעלות את שכ"ד לדיירים חדשים ולהתעלם מהחוזה הקיים?
בעלת הדירה הודיעה- שאם אנחנו רוצים לחפש דיירים חדשים היא מעלה את שכ"ד ב500 ש"ח ועושה להם חוזה חדש והם לא ממשיכים את החוזה שלנו. דבר שלא אפשרי כי לאחר פירסום ממושך של חודש אנשים לא מתקשרים ולא באים כי המחיר הוא לא מחיר ריאלי לאיזור,לבניין ולדירה בפרט.
שאלתי היא...האם העובדה שלא חתמנו על חידוש החוזה משאירה את תוקפו של החוזה הישן כאשר לא חתמנו על כלום אלא מסרנו רק הוראת קבע? כלומר- האם כל מה שרשום בחוזה הישן תקף לשנת האופציה כאשר לא נחתמה שום חתימה? והאם היא יכולה פשוט ככה להעלות את שכ"ד לדיירים חדשים ולהתעלם מהחוזה הקיים?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
16/08/11
קאטי שלום,משאלתך עולה כי שנת האופציה נכנסה לתוקף, גם אם לא חתמתם מחדש. החוזה ככל הנראה חודש, אם לא על ידי חתימה- על ידי התנהגותכם בפועל, בכך שהמשכתם לשלם שכ"ד ובעלת הדירה לא התנגדה/ הביעה מחאה, ניתן להסיק שהחוזה הוארך לשנת האופציה.לשאלתך האם המשכירה רשאית להעלות את שכר הדירה לשוכרים החדשים- יש לזכור שהחוזה שלכם מחייב רק את הצדדים לו, קרי אתכם כשוכרים ואת בעלת הדירה כמשכירה. החוזה אינו מחייב את בעלת הדירה כלפי שוכרים אחרים פוטנציאלים, אלא אם כן בחוזה שלכם המשכירה התחייבה להשאיר את אותם תנאים מול שוכרים שייכנסו במקומכם. אם אין התחייבות של המשכירה לפיה התנאים בחוזה ובשנת האופציה יישארו תקפים גם כלפי שוכרים חלופיים, הרי שנראה שאין מניעה שבעלת הדירה תעלה את שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
