איך ניתן להגן על עצמי בהשכרת חדר לגרוש מבלי שיתבע זכויות בדירה?

אני מעוניינת להשכיר לגרוש חדר אחד בדירת מגוריי, תמורת תשלום. האם אני אמורה להחתים אותו בחוזה שכירות רגיל כפי שהייתי מחתימה כל דייר אחר? החשש הוא שהגרוש יטען שאנחנו זוג ומגיע לו חצי דירה, והחוזה שכירות פקטיבי כביכול. זאת היות והגרוש אדם חסר כל, ולא יפסיד כמובן בטענות ויהפוך אותי לבת זוגתו. אנחנו באמת לא זוג, והוא אף יוצא עם בחורות מזדמנות. אני עסוקה עם ילדיי ואין לי זוגיות עם אף אחד. לגרוש יש משכורת, אותה הוא מוכן להפקיד תמורת מגורים וכלכלה. איך אני מגינה על עצמי מפני טענות שעלולות לצוץ? האם יש סכנה שהוא יהפוך להיות בר רשות/דייר מוגן?
ובכלל, אילו סכנות קיימות במצב כזה?
בעיניי יש לו עדיפות על פני דייר אחר מפני שהוא אב לילדיי ויכול לעזור לי בכל מיני עבודות ללא תמורה, למען הילדים המשותפים.
אני מודעת לכך שהסיפור מוזר, אך תשובתכם חשובה לי.