איך ניתן לפעול אם השוכר לא מתפנה לאחר תום החוזה?

ברשותנו מפעל קטן שעבר בירושה.

 המשכיר שוכר
כבר שנים רבות את המפעל.

 שנים רבות לא
העלנו את שכר העסק וקיבלנו מחיר מינימום.

בחודש אוגוסט האחרון חויב השוכר, לאחר זמן רב, לפי
דרישת העירייה להתקין מערכת כיבוי אש עם ספרינקלים + ולהחליף חווטים ישנים. השוכר
ביצע את השינוי וביקש מאיתנו להשתתף בהוצאה והבהרנו שאנו לא מעוניינים ומוכנים. השוכר
ביצע את העבודות שנדרשו ע"י עייריה עם תלונות אין סופיות.

בחודשיים האחרונים נפגשנו עם המשכיר והבהרנו לו שאנו
רוצים לעלות את שכ"ד. במשך חודשיים הוא מושך אותנו ולא נותן תשובה. כמו כן
ציין שבמידה ונרצה להשכיר/למכור את המקום נצטרך להתחשב בעבודה שהתקין במקום. משהו
שלא ביצע בשבילנו אלא בשביל העסק שלו בדרישת העירייה. ואמרנו שיוכל לפרק ולקחת את
מה שהתקין איתו.החוזה של השוכר נגמר באפריל. האם יש אמצעים שנוכל לנקוט במידה ולא
ירצה לצאת לאחר תום החוזה.

אודה לכם מאוד על תשובה
כל בנושא. זקוקה לעצה קטנה דחוף