האם המשכיר יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה שלא נחתם?
הפרת חוזה שלא נחתם.
ברק
01/11/10
הייתי מעוניין לחדד את השאלה .
א. ביני ובין המשכיר לא נחתם חוזה חדש ביולי האחרון וגם אין אופציה
ב. המשכיר השכיר את הדירה יחד עם חניה שבמהלך השנה האחרונה לא חניתי בה מפני שזרקו שם כל הזמן זבל.
ג.המשכיר רצה שאצבע את דירתו עי" צבעי מקצועי ושאני לא אעשה זאת לבד למרות שאני ביקשתי בכל מקרה לצבוע הוא סרב.לאחר העזיבה.
ד.המשכיר העלה את דמי השכירות ב-28 אחוז בשנתיים האחרונות.
ה. בעקבות המהלך הזה אני החלטתי לעזוב את הדירה לאחר הודעה מוקדמת . שאלתי היא האם המשכיר יכול לתבוע אותי על סמך החוזה הישן כאשר חוזה חדש לשנה הזו לא נחתם .
א. ביני ובין המשכיר לא נחתם חוזה חדש ביולי האחרון וגם אין אופציה
ב. המשכיר השכיר את הדירה יחד עם חניה שבמהלך השנה האחרונה לא חניתי בה מפני שזרקו שם כל הזמן זבל.
ג.המשכיר רצה שאצבע את דירתו עי" צבעי מקצועי ושאני לא אעשה זאת לבד למרות שאני ביקשתי בכל מקרה לצבוע הוא סרב.לאחר העזיבה.
ד.המשכיר העלה את דמי השכירות ב-28 אחוז בשנתיים האחרונות.
ה. בעקבות המהלך הזה אני החלטתי לעזוב את הדירה לאחר הודעה מוקדמת . שאלתי היא האם המשכיר יכול לתבוע אותי על סמך החוזה הישן כאשר חוזה חדש לשנה הזו לא נחתם .
חידוש חוזה בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
בוקר טוב ברק,
הסכם שכירות יכול להתחדש גם בהתנהגות (המלמדת שהצדדים חפצו בחידושו) ואין חובה לעשות זאת בחתימה מחדש. כיון שלדבריך החוזה האחרון פקע ביולי, הרי שהעובדה שהמשכת להתגורר במושכר עד עתה ולשלם דמי שכירות, מעידה, לטעמי, כי סוכם על חידוש החוזה לשנה נוספת בתנאי ההסכם המקורי. אי לכך, ניתן לעזוב את המושכר רק בהתאם לתנאי ההסכם המקורי. באם הסכם זה אינו כולל סעיף עזיבה מוקדמת, עזיבת הדירה לא פוטרת אותך מעמידה במחוייבות הכספית (ככל שלא תדאג לשוכר חלופי בהסכמת בעל הבית או אף בלי הסכמתו, באם היא אינה סבירה).
הסכם שכירות יכול להתחדש גם בהתנהגות (המלמדת שהצדדים חפצו בחידושו) ואין חובה לעשות זאת בחתימה מחדש. כיון שלדבריך החוזה האחרון פקע ביולי, הרי שהעובדה שהמשכת להתגורר במושכר עד עתה ולשלם דמי שכירות, מעידה, לטעמי, כי סוכם על חידוש החוזה לשנה נוספת בתנאי ההסכם המקורי. אי לכך, ניתן לעזוב את המושכר רק בהתאם לתנאי ההסכם המקורי. באם הסכם זה אינו כולל סעיף עזיבה מוקדמת, עזיבת הדירה לא פוטרת אותך מעמידה במחוייבות הכספית (ככל שלא תדאג לשוכר חלופי בהסכמת בעל הבית או אף בלי הסכמתו, באם היא אינה סבירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
