איך אפשר להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא ללא בעיות?

יש לי קונה לדירה יד שניה לאדם שזקוק למשכנתא בסך 670 אלף שח'.
הקונה ימציא לי אשור הבנק על זכאותו למשכנתא לפני חתימת החוזה.
אני חושש מאוד למכור לו מכיוון שאני פוחד שמא מסיבה כלשהי ובבואו לממש את ההלואה המשכנתא לא תאושר לו (כגון :מסיבת השתכרות נמוכה או העדר ערבות מתאימה מצידו וכיו"ב)
אני מעונין למכור לו בתום לב אבל אין לי כל ענין להגיע איתו לעימות משפטי על רקע האמור לעיל למרות שבחוזה יכתב שבהפרה יסודית יפסיד הקונה 10 אחוז משווי הנכס ולא הייתי רוצה להגיע למצב כזה.
שאלתי היא באיזו דרך אני יכול להבטיח שהקונה יממש את זכותו למשכנתא מבלי שתיקרא שום תקלה בדרך אם מצידו או מצד הבנק.
ניסיתי לבקש ממנו ערבות בנקאית על הסכום עד לקבלת המשכנתא ולהשתתף איתו במימונה אך לאחר שלדבריו בירר את הנושא הבנק שלו לא מוכן לאשר לו מחוסר גיבוי כספי לערבות.
איך בכל זאת ולמרות הניסוח הבטוח ביותר של סעיף החוזה שעוסק בנושא אני יכול להבטיח ב-100% שלא תיקרא שום תקלה ואקבל את מלוא התשלום.
הייתי רוצה לקבל עצה על בטוחות נוספות שאני יכול לבקש ממנו לפני חתימת החוזה בעיקר בגלל שמדובר בדירת יורשים שזקוקים לכסף
אודה עבור תשובתכם היצירתית בנושא שתמנע ממני עוגמת נפש והתדיינות מיותרת ביני לבינו בעתיד.