מהן השאלות החשובות שיש לשאול לגבי סעיפים בחוזה שכירות?

שלום, אני שוכר דירה ויש לי כמה שאלות לגבי סעיפים בחוזה:1. "בסוף כל שנה שכירות יגיש המשכיר לשוכר חשבון בגין הפרשי הצמדה למדד, ככל שיהיו, שיחולו על דמי השכירות והשוכר
ישלם את החשבון תוך 14 יום". מה כוללים ההפרשים האלה, והאם יש סכנה שאשלם הרבה כסף מעבר לשכר הדירה הנקוב? האם לא מספיק לרשום מראש צ'קים לכל חודש?2. איזה איחור מקובל לתשלום של שכר דירה שמהווה הפרה יסודית?3. איזה ריבית מקובל לקחת עבור איחורים כאלה?4. בחוזה רשום שאסור לי להעביר את זכויותיי ע"פ החוזה לאחר ללא הסכמת בעל הדירה, ואם אפנה אותה אשלם את דמי השכירות עד הסוף, אלא אם אמצא על חשבוני (כולל שכ"ט עו"ד, תיווך והכל) שוכר חלופי לשביעות רצון בעל הדירה. האם זה בסדר? כתוב שכל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה בלבד שימסור הודעה כמה ימים מראש. כמה ימים מראש מקובל להודיע על הפסקת ההסכם?5. כמה כסף מקובל לרשום על שטר ביטחון?6. מה פשר הסעיף הזה: "להלן נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כוח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות ושטר
הביטחון"?7. האם סביר לוותר מראש על כל טענה לגבי מום נסתר?8. האם הסעיף הזה בסדר: "השוכר מתחייב לשמור על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה ולמלא אחרי כל דרישה חוקית
של המשכיר."?9. האם הסעיף הזה הגיוני: "השוכר מתחייב שלא לעשות כל שינוי בדירה או בסביבתה
בין בתוכה ובין מחוצה לה ובכל הקשור אליה וכן לא להוציא ולהעביר שום דבר מהחפצים
ללא הסכמת המשכיר בכתב"? 10. ומה בדבר זה: "כל שינוי שיעשה ללא הסכמת
המשכיר בכתב, הרי מבלי לפגוע בזכותו לתבוע בשל כך פינוי הדירה ע"י
השוכר ו/או לכל סעד אחר עפ"י כל דין יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע
בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא. כל שינוי שיעשה בהסכמת המשכיר בכתב יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי
לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא"? זה אומר שכל שינוי שאני עושה בבית יהיה שייך למשכיר?תודה רבה!