האם בעלת הבית יכולה לממש שטר חוב בגין אי צביעת דירה בתום השכירות?
מימוש שטר חוב בגין אי צביעת דירה בתום החוזה
הילה
05/11/09
שלום,
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
רציתי לדעת האם בעלת הבית יכולה לממש שטר החוב בגין אי צביעת דירה על ידי בתום השכירות כפי שמחוייב בחוזה (לדייר מעל שנתיים..).
במידה והצביעה אינה בדיוק לרצונה- האם יכולה לממש אותו? (כלומר צבעתי, אך בעלת הבית טוענת שצריך עוד/ יותר יפה...)
בנוסף, אם הדירה שהתקבלה בתחילת השכירות אינה הייתה צבועה מחדש, וגם לא ניתן להוכיח מה בדיוק הנזק שנגרם על ידי (שכן הדירה לא התקבלה צבועה מחדש ועם חורים בקירות מסויימים) - האם בעלת הבית יכולה לנקוט נגדי צעדים משפטיים??
תודה!!!
מימוש שטר ביטחון בתום השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/11/09
ערב טוב הילה,
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בנסיבות שתיארת, בעל הבית יכול לדרוש את מימוש השטר ע"י רשות ההוצאה לפועל. באם יבחר לעשות זאת, תישלח אליך אזהרה ע"י ההוצאה לפועל ותוכלי להגיש התנגדות לביצוע השטר תוך 20 ימים מעת שתומצא לך האזהרה. במסגרת ההתנגדות תוכלי להביא את גרסתך, ודי בכך שתראי שיש לך טענות נגד לכאורה בכדי שהתיק יעבור לדיון בבימ"ש (כדיון בסדר דין מקוצר).
כיון שמדובר בהליכים שעולים כסף, לשני הצדדים, עליך לשקול האם משתלם לך להילחם על צדקתך ולהוציא את ההוצאות לצורך כך או שעדיף לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עם בעל הבית. מצד שני, יכול להיות שדוקא באם תחליטי להשיב מלחמה במסגרת ההליך, בעל הבית עצמו ירד מהעניין.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם ניתן לבטל חוזה על טיפול שיניים לאחר 18 ימים ללא דמי ביטול?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?