האם ניתן לבטל הצעת מכר לדירה בעקבות הטעיה לגבי מצב הבית השכן?
הטעיה בהצעת מכר
שמואל
14/10/09
שלום רב,
התכוונו לרכוש דירה חדשה דרך משרד מכירות. הדירה מתאימה לנו למעט פגם אחד - הדירה חסומה לחלוטין בשני כיוונים. בכיוון שלישי יש בית יחסית ישן עם גינה מאד גדולה וזה הכיוון הפתוח היחידי. במהלך המשא ומתן בעל המשרד "הבטיח לי" כי הבית הישן עם הגינה יישארו במצבם הנוכחי וכי יש צוואה המבטיחה כי "עד דור שלישי" אסור להרוס את הבית. על סמך הבטחה זו חתמנו על הצעת מכר הכוללת קנס של 15000 ש"ח באם לא נחתום על חוזה.
בהמשך, נכנסנו לבית השכן (הבית עם הגינה) ובעלת הבית אמרה לנו שבסיכוי גבוה תוך 5 שנים הבית והגינה ייהרסו ותהיה שם בניה - בהתאם הכיוון הפתוח היחידי שיש לדירה ייחסם.
אנו מתכוונים כמובן לא לחתום על חוזה מאחר ולא מתקיים תנאי בסיסי לרצוננו לרכוש את הדירה. האם יש דרך לבטל הצעת המכר ללא התשלום שהובטח, מאחר והיתה הטעיה בנושא המרכזי שעמד למשא ומתן.
לתשובתך אודה
התכוונו לרכוש דירה חדשה דרך משרד מכירות. הדירה מתאימה לנו למעט פגם אחד - הדירה חסומה לחלוטין בשני כיוונים. בכיוון שלישי יש בית יחסית ישן עם גינה מאד גדולה וזה הכיוון הפתוח היחידי. במהלך המשא ומתן בעל המשרד "הבטיח לי" כי הבית הישן עם הגינה יישארו במצבם הנוכחי וכי יש צוואה המבטיחה כי "עד דור שלישי" אסור להרוס את הבית. על סמך הבטחה זו חתמנו על הצעת מכר הכוללת קנס של 15000 ש"ח באם לא נחתום על חוזה.
בהמשך, נכנסנו לבית השכן (הבית עם הגינה) ובעלת הבית אמרה לנו שבסיכוי גבוה תוך 5 שנים הבית והגינה ייהרסו ותהיה שם בניה - בהתאם הכיוון הפתוח היחידי שיש לדירה ייחסם.
אנו מתכוונים כמובן לא לחתום על חוזה מאחר ולא מתקיים תנאי בסיסי לרצוננו לרכוש את הדירה. האם יש דרך לבטל הצעת המכר ללא התשלום שהובטח, מאחר והיתה הטעיה בנושא המרכזי שעמד למשא ומתן.
לתשובתך אודה
ביטול הסכם בעילת הטעייה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/10/09
שבוע טוב שמואל,
התסריט שתיארת מורכב ויש לבחון את ההכסמים בין שלושת הצלעות ל'משולש' (מוכר-קונה-מתווך) ומערכת הנסיבות בכדי לאמוד את טיב עילתך. לצורך כך, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד. בכל מקרה, לטעמי יש לכם עילה חזקה לביטול החוזה מבלי לשלם את כל דמי הביטול. כמה תצטרכו לשלם אם בכלל - לצורך כך יש בבירור מעמיק יותר ולהתנהלות נכונה - מכאן ולהבא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
התסריט שתיארת מורכב ויש לבחון את ההכסמים בין שלושת הצלעות ל'משולש' (מוכר-קונה-מתווך) ומערכת הנסיבות בכדי לאמוד את טיב עילתך. לצורך כך, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד. בכל מקרה, לטעמי יש לכם עילה חזקה לביטול החוזה מבלי לשלם את כל דמי הביטול. כמה תצטרכו לשלם אם בכלל - לצורך כך יש בבירור מעמיק יותר ולהתנהלות נכונה - מכאן ולהבא.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם השוכר אחראי לנזקים שנגרמו במושכר ללא רשלנות מצידו?
האם מותר לשוכר להודיע למשכיר שלא יפקיד צ'ק עבור דמי שכירות?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?