מהן האפשרויות לביטול חוזה שכירות לאחר חתימה, ומה עלי לעשות?

Question

חתמתי אתמול על חוזה שכירות לדירה (בתור שוכר) למשך תקופה של שנה.
היום (עוד לא עברו 24 שעות) החלטתי שעשיתי טעות ודיברתי עם בעל הבית לגבי הביטול תו"כ שאני מסכים על פיצויים בגובה חודש דמי שכירות.
בעל הבית מצידו אמר כי אינו מסכים לביטול וכי הדבר ייחשב להפרת החוזה.
בחוזה לא כתוב דבר על ביטול חוזה שלא בהסכמה, ורק שבמידה וישנה הפרה של החוזה מצד השוכר יש צורך לשלם על כל תקופת השכירות.

האם ישנם חוקים כללים התקפים לגבי חוזים מהסוג הנ"ל לגבי ביטול של חוזה?
מה עליי לעשות, אם אפשר לקבל טיפים בנושא.
תודה מראש

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

שבוע טוב נועם,

הכלל הוא שחוזים יש לקיים ובאם החוזה לא מקנה לך את הזכות לעזוב את הדירה לפני תום שנת שכירות עליך לעמוד בכך. ניתן לבקש מהמשכיר החלפתך בשוכר חלופי או בשוכר משנה (ובנסיבות מסוימות אולי אף לכפות על המשכיר שוכר משנה).

מועדים לשמחה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים