שטח הדירה בטאבו שונה מהשטח לצורך ארנונה ובחוזה הרכישה

שלום. הורי רכשו בית בנוף הגליל בשנת 1970 בעת הבנייה בתוכנית מחברת הבנייה שילמו במשכנתא מלאה עד שנות השמונים למרות שחלק מהשנים שילמו גם משכנתא וגם שכירות כיון שגרנו במקום עבודתו של אבי. הבית היה רשום 72 מטרים תת חלקה משותפת אותם שילמו ההורים ארנונה פלוס תשלומי מס על רכוש פרטי ציבורי מקלט חצרות גן וכו'
לאחרונה הורדתי נסח טאבו ונדהמתי לראות כי הבית רשום 68 מטרים. הסירו את חישוב הכניסה כנראה וכל השטחים הציבוריים של הדירות רשומים כעת כרכוש עירייה הגם שזה שצ"פ והבניין טיפח כל השנים את החצר כל פנייה לעירייה בנושא החצר נענתה כי זה שטח פרטי. מעמד לא ברור. לכל השטח הציבורי. נוסף על כך היות ויש אישורי עיריייה לפרויקט פינוי בינוי חישוב הזכויות ייעשה רק על פי שטח הדירה ברישום החדש ולא לפי ערך הקרקע הנוספת שאימי תמיד הצהירה כי כל שטח הגן שייך לדיירים.
א. האם זה חוקי? שינוי גודל דירות אחרי שנים
ב האם ניתן לתבוע רטרואקטיבית את התשלומים היתרים מהעירייה לאורך השנים
איך מתייחס ההתיישנות לתשלומים ששולמו עשרים שנים על גודל דירה שמשנים פתאום
ג. האם ניתן לתבוע תיקון המידות לרישומים המקוריים על פיהם קנו הורי את הבית ביחס לזכויות הפינוי בינוי?
ולבסוף
יש שינוי הערות נכתב בשנת 93 שינוי רישום מחכירה למכור ללא תמורה אם נעשתה טעות רישום האם אפשר לתבוע על כך את הרשויות ואם כן איזה סוג של עורך דין מטפל בנושאים הללו? מנהלי נדלן או ייצוגי. מה עושים. תודה מראש