האם משרד המושכר למגורים נחשב לדירה לצורך מס רכישה או מס שבח?

האם משרד המושכר למטרת מגורים ייחשב דירה לצורך מס שבח?

זו השאלה שבבסיס המקרה שציינת.

החוק לא מגדיר מהי דירה, ולכן עלינו לפנות לפסיקות בית המשפט בנושא הזה.

בעשר השנים האחרונות השתנתה המגמה בפסיקה, ובתי המשפט היום נוטים להחמיר עם מי שעובר על החוק, ולא לאפשר לו ליהנות מהטבות במס.

לפי חוק התכנון והבניה אסור לך להשכיר משרד לשימוש למגורים, ולכן המגמה הזו חלה עליך.

כלומר, אם תרצה למכור את המשרד ולבקש פטור ממס כמכירת דירה, לא יאפשרו לך לקבל את הפטור ולא יראו בנכס דירה. אולם, אם תרצה לקנות דירה אחרת, ולשלם עליה מס רכישה כדירה יחידה, יש סיכוי טוב שימנעו זאת ממך כי לצורך ההטבה שאתה מבקש לקבל, יראו את המשרד כדירה.

לסיכום, כאשר אדם עובר על החוק, יסווגו את המשרד כדירה רק אם סיווג כזה פוגע בנישום, ולא יסווגו את המשרד כדירה במקרה שבו הסיווג מועיל לו.

בלשון בית המשפט: ״לא יצא החוטא נשכר״, כלומר י שחטא (עבר על החוק) לא יצא נשכר מהעבירה.