מהו שווי הדירה שירשה אורית מאוריה בהסכם עם אחיה?

שלום רב לעו"ד הנכבד/ה
שמי אורית בת 52 מירושלים.  
הוריי נפטרו והורישו לי ולאחי את הדירה שבה התגוררו. ביצענו הערכת שמאי בסוף שנת 2020 והעמדנו את הדירה למכירה. לאחר שהדירה לא נמכרה 9 חודשים אחי החליט שהוא רוכש ממני את חלקי בדירה. עשינו את ההסכם אצל העו"ד שערך גם את הצוואות של הוריי המנוחים. 
אחי טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהדירה תעבור בטאבו על שמו. בינתיים מחירי הדירות  עלו בשנה האחרונה בכ-20%. פניתי לאחי בדרישה שיוסיף 20% על הערכת השמאי והוא לא הסכים וכמעט נהיה ריב ענקי. אחי טוען שמה שקובע זאת הערכת השמאי גם אם בוצעה לפני כשנה וחצי. 
לבסוף אחי העביר לי כסף רק לפני חודשיים וכמובן שלא לקח בחשבון את 20% והעביר לי לפי מה שהשמאי תימחר לפני כשנה וחצי.
שאלתי: לפי  חוק והיות והכסף הועבר לי רק לפני כחודשים האם אחי צריך להעביר לי את חלקי בדירה לפי התעריף החדש או שהוא צודק וצריך לחשב לפי הערכת שמאי מלפני עליית מחירי הדירות. 
 אשמח לתשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה,  אורית