האם פיצוי כספי לדייר סרבן חייב במס לפי פסיקת המפקחת?

שלום רב,
במסגרת מחלוקת לעניין תמורות בפרויקט תמ"א 2/38, אשר הגיעה לפתחה של המפקחת על המקרקעין, נפסקו בהלחך פשרה לפי ס' 79 א' לטובת הנתבע ("דייר סרבן") פיצויים הן בבנוי והן בתמורה כספית וזאת אך בשל מגבלות תכנוניות שלא אפשרו דירת תמורה גדולה יותר. 
אבקש את עצתכם, באם התמורה הכספית חייבת במס, בשים לב:
1. מדובר בפיצויי כספי שניתן אך מישום שלא ניתן היה לקבל תמורה נוספת בבנוי.
2. כלל הדיירים לא חבים במס מאחר והיזם הינו זה שאמור לשאת בעלות המס (בכפוף לניצול פטורים), ומנגד, בפסיקת המפקחת נקבע כי כל צד ישא במיסוי שלו.
ככל והינכם סבורים כי יחול מס בגין תמורה כספית זו, מה שיעורו, אם מדובר בדירה שנרכשה בשנת 61' ועברה בירושה בשנת 73' לנתבע.
האם יש כדאיות בפריסת המס בשים לב לגיל הנתבע (87)? ובעובדה שצפויות הכנסות משכ"ד בגין דירתה בבניין (מלבד זה אין הכנסות נוספות מלבד ביטוח לאומי)
תודה מראש.