כיצד משפיעה קניית קרקע לבניית קוטג' על מס שבח ומס רכישה?

Question

אני לפני חתימה על חוזה לקניית קרקע  לבניית קוטג' השייכת לחברה בחכירה מהמנהל. לחברה שמוכרת לי את הקרקע לבניית קוטג' יש הסכם פיתוח עם המנהל לפיו אני חייב לסיים את הבניה עד שנתיים ממועד החתימה על החוזה. את התמורה אני משלם בטרייד אין, אני מעביר  לחברה את הבית שלי לאחר שנה ממועד החתימה ומוסיף 500,000 ש"ח. רציתי לדעת האם יש לי פטור ממס שבח על מכירת הדירה משום שלא מכרתי ב4 שנים אחרונות דירה? בנוסף מה המס רכישה שאני צריך לשלם? האם 5% על הקרקע או בגלל שאני  מתחייב לבנות בונה על הקרקע דירה תוך שנתיים אני אצטרך לשלם פחות? איך אני מחשב את המס רכישה שכן התמורה היא לא רק בכסף אלא גם בהעברה של הבית שלי לחברה . מתור לעו"ד של החברה לייצג גם אותי וגם את החברה?

Accepted Answer

אתייחס רק לשאלות מיסוייות.
מבחינתך מכרתדירתמגורים מזכה וחלים עליהכל הכללים הרגילים.

הקונה תשלם מס רכישה כדין.
יהיה עליכם להצהיר על שווי שיבדק על ידי מס שבח.
ברכישת הקרקע, תשלם מס רכישה על השווי שיקבע לדירה + חצי מליון.
לעניין מס רכישה רכשת קרקע ולכן תשלם 5% על השווי שיקבע.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

כיצד משפיעה קניית קרקע לבניית קוטג' על מס שבח ומס רכישה?

קניית קרקע בניית קוטג'

שאלה מורכבת

מס שבח