האם יש צורך לחתום על חוזה חדש לשכירות נכס מסחרי לאחר 20 שנה?
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
ikehgl
20/12/20
אני משכיר נכס מסחרי ועוד מעט ימלאו 20 שנה עם אותו שוכרותפוג תקופת האופציה האחרונה.
שמעתי שצריך להחתים את הדייר על חוזה חדש כדי שלא יהיה מצב שאחרי 20 שנה הוא תופש בעלות על המקום. מאידך ישנו סעיף בחוזה בשם "אי תחולת חוק הגנת הדייר" שם כתוב בין השאר שהשוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן גם אם ימשיך להחזיק במושכר לאחר תום תקופת החוזה.לאור זאת: האם רק להחתים אותו על נספק של אופציות או שאכן נדרש חוזה חדש ?
לאור זאת
שמעתי שצריך להחתים את הדייר על חוזה חדש כדי שלא יהיה מצב שאחרי 20 שנה הוא תופש בעלות על המקום. מאידך ישנו סעיף בחוזה בשם "אי תחולת חוק הגנת הדייר" שם כתוב בין השאר שהשוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן גם אם ימשיך להחזיק במושכר לאחר תום תקופת החוזה.לאור זאת: האם רק להחתים אותו על נספק של אופציות או שאכן נדרש חוזה חדש ?
לאור זאת
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/12/20
שלום רב,
מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש ולא להאריך את ההסכם הישן.
הסיבה איננה חשש מהשתלטות על הנכס והארכת השכירות לא תהפוך את השוכר לבעלים.
הסיבה היא בעיקרה חסכון במס. שכירות העולה על 25 שנים (לרבות הצטברות של תקופות אופציה) נחשבת לעסקה במקרקעין ומשולמים בגינה מס שבח ומס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
