מתי כדאי למכור דירה שעוברת הליך תמ"א ?

Question

אני דייר בבניין שאמור לעבור עסקת תמא 38 ואני מעוניין למכור את הדירה לאחר שיסתיימו העבודות.
בעוד שבוע אנחנו אמורים לחתום על הסכם עם היזם ואני רוצה לברר מתי נכון לי למכור את הדירה כך שאשלם הכי פחות מיסים.
היום, או לאחר שייחתם ההסכם, או להמתין עד שאקבל דירה גמורה?

עו"ד יוסי קורן · Accepted Answer

דורון שלום,אתה בעוד שבוע רק חותם על ההסכם עם היזם על עסקת תמ"א ואתה כבר רוצה לדעת מתי יהיה כדאי לך למכור ?זו שאלה חשובה, אבל קשה לתת תשובה - זה תלוי בכ"כ הרבה נתונים ומשתנים, למשל:איזה תמ"א זה (הוספה או פינוי/בינוי) ? מתי קנית דירה זו ? בכמה ? כמה היא שווה היום (לפני התמ"א) ? כמה תהיה שווה אחרי ?כמה דירות יש לך כעת ? האם מגיע לך פטור ממש שבח ?ולכן, מציע להיפגש עם עו"ד מיסוי מקרקעין, לתאר לו את העובדות,ואולי הוא יוכל לסייע לך, כאשר מדובר גם בהחלטה פננסית...כמה אתה זקוק לכסף כעת, למשל.בהצלחה.