מה ההבדל בין עסקת מכר ללא תמורה לעסקת מתנה מבחינת מיסוי?

Question

שלום,
יש לי שאלה האם יש הבדל כלשהו בעניין הדיווח בעסקת מכר ללא תמורה ועסקת מתנה? האם יש איזשהו הבדל ולו הקטן ביותר מביניהים או ששתי העסקאות הן בעצם אותה עסקה?

אודה לתשובתכם.

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

ישנו הבדל מיסוי במקרה פינתי כדלקמן, אבא נתן לבנו גירה ללא תמורה לעומת אבא שנתן לבנו דירה במתנה, והכל צרכי מס.
במקרה הראשון האבא או ישלם מס או ינצל פטור של דירה יחידה או דירה ל-4 שנים והבן ישים מס רכישה מלא. על הבן לא תחול תקופת המתנה והוא יוכל למכור את הדירה בפטור האישי שלו (בהנחה שזו דירתו היחידה וחלפו מעל שנה וחצי ממכירת דירה אחרת או ש-4 שנים לא ניצל הפטור) במיידי וזאת גם לעמדת מס שבח כפי שצויין בהנחייה שיצאה בימים אלו. כמו כן העלות של הבן הינה לפי השווי למס רכישה שנקבע.
במתנה האב פטור ממס לפטור מתנה לקרוב שאינו קשור לפטורים אחרים והבן משלם שליש ממס הרכישה הרגיל, אך כפוף למגבלות של דירת מתנה. 3 שנים אם לא גר בה, שנתיים של מגורים או אם נשוי שנה של מגורים, אחרת חייב במס ונכנס לנעלי אביו.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

מה ההבדל בין עסקת מכר ללא תמורה לעסקת מתנה מבחינת מיסוי?

הבדל בין עסקת מכר ללא תמורה לעסקת מתנה

מתנה או ללא תמורה