איך ניתן לבטל הסכם שכירות במקרה של חובות מצד השוכרת?

יש לי שוכרת בדירה מנובמבר 2018. בעת עריכת החוזה סיכמנו בכתב שכל שבוע אחרון של אוגוסט אנחנו נעשה חוזה חדש. היא רצתה שכירות לשלוש שנים, החוזה נעשה בסוף לשנתיים עם אופציה לשנה שלישית. עם האופציה הזו היא משתמשת נגדי בטענה שמדובר באותו סכום שכר דירה שסיכמנו בעת חתימת החוזה.

הדיירת משלמת לי את השכירות בהוראת קבע ואין בעיה עם השכירות, כעת לפני חתימת החוזה שסיכמנו עליו לסוף אוגוסט מתגלה לי שיש לה חוב של ארנונה מים חשמל גז וועד בית.

דרך העירייה וחברת החשמל נאמר לי שאין מה לדאוג. אם החשבונות על שמה, היא תיצטרך בסופו של דבר
לשלם את החובות. 
יש לי מספר שאלות:

1. האם האופציה לשנה השלישית נכונה גם לגבי הסכום? זאת אומרת, האם אני מחוייבת להשאיר את אותו הסכום גם בשנה השלישית?

2. האם אני אמורה לחשוש מהחובות, למרות שהכל רשום על שמה?

3. האם יש לי אפשרות להשתחרר לחלוטין מהחוזה, בעקבות החובות אותם צברה?

תודה