האם כל הבעלים ישלמו דמי הסכמה לרמ"י לפני רכישת הבעלות?

Question

יש מושה בגודל 8 דונם, עם 6 בעלים. לפי תב"ע נוכחית, חלק מיועד למגורים וחלק לחקלאות וישנם כמה מבנים על החלקה, יחידות דיור צמודות קרקע.
יש הסכמה בין כל הבעלים על גודל שטחי תתי החלקות של כל אחד מהם, ולפי הסכמה זו חלקם שילמו דמי היוון לרמ"י.
הבעלים החליטו להתקשר עם יזם לשם בנייה רוויה.
שאלה:
אם מתקשרים עם קבלן לפני שהבעלים רכשו את הבעלות מרמ"י, האם כל אחד מהם ישלם דמי הסכמה לרמ"י בסך 31%, או שרק מי שלא שילם בעבר דמי היוון ישלם את דמי ההסכמה?
כלומר - האם בניה טרם רכישת הבעלות תגרום לכך שהמס לרמ"י יהיה אחיד, בגובה דמי ההסכמה, ויתחלק בין כל הבעלים שווה בשווה?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום גליה,משאלתך עולה שלבעלים שונים חוזי חכירה שונים.התשובה טמונה בנוסח אותם חוזים.כעקרון בעת עריכת עסקאות בנכס מהוון לא משולמים דמי הסכמה לרמ"י.