האם ניתן לשלם שיעור מופחת במס רכישה עבור דירה נוספת אם הדירה הקיימת היא "על הנייר"?

Question

עפ"י הבנתי, החוק מאפשר לרכוש דירה נוספת ולשלם שיעורי מס רכישה לפי דירה יחידה גם אם קיימת בבעלותי דירה ובלבד שאתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודש ואם מדובר ברכישת דירת קבלן תוך 12 חודש מטופס 4. השאלה שלי היא מה קורה במצב בו הדירה הקיימת שלי היא דירה שרכשתי על הנייר ואילו הדירה הנוספת שרכשתי לאחר מכן, היא דירה רגילה. האם בכדי לשלם שיעור מופחת אני צריך להתחייב למכור את הדירה על הנייר תוך 18 חודש (גם במצב בו היא לא תהיה מוכנה עדיין)? או שמא גם במצב בו הדירה הראשונה (ולא הנוספת) היא "על הנייר" תקופת החפיפה מתחילה להיספר ממועד קבלת טופס 4 ואז עומדת לרשותי שנה למכור אותה? מדובר למעשה במצב הפוך ממה שמתואר בחוק אך התכלית נותרת בעינה לעניות דעתי. אשמח לתגובה.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום חן,בעת מכירת דירה "על הנייר" לא ניתן לקבל פטור ממס שבח. אחד התנאים לקבלת הפטור הוא שהמוכר החזיק בדירה 18 חודשים קודם למכירתה, ותקופת ההחזקה מתחילה רק לאחר קבלת טופס 4.

האם ניתן לשלם שיעור מופחת במס רכישה עבור דירה נוספת אם הדירה הקיימת היא "על הנייר"?

זכאות למס רכישה לפי שיעורים של דירה יחידה

מס

תנאי זכאות למדרגות מס מופחתות