איך יכול כונס נכסים למכור נכס שנמכר לחברה אך לא נרשם בטאבו?
מס שבח- דחוף
ר
28/11/08
אדם מכר נכס לחברה שבבעלותו. העסקה דווחה במס שבח אך החברה לא רשמה הערת אזהרה בטאבו ולא העבירה את הזכויות לטובתה בטאבו. כך שבפועל הנכס רשום על המוכר (אדם פרטי). לימים לקח המוכר הלוואת משכנתא עבור החברה ומשכן את הנכס שאותו מכר לחברה, והמשכנתא נרשמה בטאבו על שמו(הואיל וכפי שצויין לעיל, החברה לא העבירה בטאבו את הנכס על שמה). לאחר מספר שנים, האדם נפטר, והחברה לא עמדה בהלוואה והבנק מינה כונס נכסים על הנכס. כיצד יכול כונס הנכסים למכור את הנכס באם דווח במס שבח כי החברה הנה בעלת הנכס ולא האדם שמכר לה ומישכן את הנכס? מה מס שבח ידרוש כדי להעביר את העסקה?
האם ניתן לבטל את העסקה במס שבח? ומה הנפקות של ביטול העסקה? כיצד זה משפיע על מיסוי העסקה או שכעת החברה תצטרך למכור את החברה לעזבון?או שניתן ללא ביטול עסקה ומכר מחדש להעביר את העסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה
האם ניתן לבטל את העסקה במס שבח? ומה הנפקות של ביטול העסקה? כיצד זה משפיע על מיסוי העסקה או שכעת החברה תצטרך למכור את החברה לעזבון?או שניתן ללא ביטול עסקה ומכר מחדש להעביר את העסקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה
מס שבח
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
30/11/08
אני ממליץ לפנות במקביל לפורום מקרקעין בעניינים המשפטיים.
לעניין מס שבח, ביטול עסקה הינו עניין מורכב ויש לבדוק כל מקרה לגופו, ולבטח כאשר המדובר בביטול עסקה בין צדדים קשורים ולאחר שחלף זמן כה רב.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין מס שבח, ביטול עסקה הינו עניין מורכב ויש לבדוק כל מקרה לגופו, ולבטח כאשר המדובר בביטול עסקה בין צדדים קשורים ולאחר שחלף זמן כה רב.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מחושבת נכות המזכה בפטור ממס הכנסה?
האם סבתא שלי יכולה למכור את דירתה ולהעביר את הכסף לאימי ללא מס?
האם ניתן להעביר דירה במתנה בין אחים בפטור ממס שבח ומס רכישה?
תיאום מס חודשי או שנתי?
האם כדאי לבחור במסלול מס שולי על הכנסות משכירות דירה עם הוצאות גבוהות?