איך לא להפסיד את הזכאות לפטור ממס שבח בתמ"א 38?
תמ"א 38/1-מס שבח
אלי
14/10/18
האם השימוש של היזם בפטורים(פטור מתשלום מס שבח) המגיעים לבעלי הדירות עלולים לפגוע בזכויות בעלים אילו ולחייב אותם לשלם מס שבח במכירת דירתם?
איך לא להפסיד את הזכאות לפטור ממס שבח בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/10/18
אלי שלום,
עסקת תמ"א 38 מהווה עסקה לכל דבר ועניין החייבת במס.
ככל עסקה גם בעסקה זו יכול המוכר לבקש פטור ממס שבח לדירה מזכה ככל והוא עומד בקריטריונים- זוהי דירתו היחידה, הוא לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח ב-18 חודשים האחרונים ועוד.
בנוסף לכך בעסקאות תמ"א 38 ישנו מסלול נוסף של פטור ממס שבח. זהו פטור יחודי לעסקאות אלו התלוי גם הוא בתנאים מסויימים, והוא נוסף על הפטור הרגיל.
כאשר מדובר בעסקת תמ"א 38 הריסה, במקרים רבים יותר משתלם ליזם לבקש את הפטור האישי הרגיל על המכירה, מאשר לבקש את הפטור היחודי.
במקרה כזה, אכן ניצול הפטור יכול לגרוע מזכויות המוכר ויש לבדוק היטב את ההשלכות לפני שנותנים ליזם אישור לכך.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת תמ"א 38 מהווה עסקה לכל דבר ועניין החייבת במס.
ככל עסקה גם בעסקה זו יכול המוכר לבקש פטור ממס שבח לדירה מזכה ככל והוא עומד בקריטריונים- זוהי דירתו היחידה, הוא לא מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח ב-18 חודשים האחרונים ועוד.
בנוסף לכך בעסקאות תמ"א 38 ישנו מסלול נוסף של פטור ממס שבח. זהו פטור יחודי לעסקאות אלו התלוי גם הוא בתנאים מסויימים, והוא נוסף על הפטור הרגיל.
כאשר מדובר בעסקת תמ"א 38 הריסה, במקרים רבים יותר משתלם ליזם לבקש את הפטור האישי הרגיל על המכירה, מאשר לבקש את הפטור היחודי.
במקרה כזה, אכן ניצול הפטור יכול לגרוע מזכויות המוכר ויש לבדוק היטב את ההשלכות לפני שנותנים ליזם אישור לכך.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
