מהן זכויותיהם של יצחק ורבקה על הדירה שנבנתה בהסכמה על שטח שלא בבעלות?
זכות החזקה – דירה שנבנתה בהסכמה על שטח שלא בבעלות
טאבולה ראסה
06/10/18
אברהם מחזיק כבעלים או כחוכר לדורות (לא ידוע איזה מהם) חלקת אדמה ומתגורר בבית הבנוי בחלקה. בשלב כלשהוא בשנות ה-1980 מתיר אברהם לבנו יצחק ולכלתו רבקה לבנות קומה נוספת על-גבי אותו הבית, ולהיכנס ולהתגורר באותה קומה נוספת. אלא מאי - ב"טאבו" לא נרשם כל אזכור ליצחק ולרבקה בקשר לחלקה.
חולפות השנים, ואברהם ויצחק מתרחקים זה מזה, על אף מגוריהם בשכנות. ליצחק הסתבר לאחרונה כי אברהם ערך צוואה ובה מוריש הוא ככל הנראה את מלוא נכסיו לאדם אחר (אשר נכנה עשיו).
שאלותיי:* האם השתלשלות המאורעות הקנתה ליצחק ולרבקה חלק מן הבעלות/החכירה על החלקה?* האם רשאי אברהם, והאם יהיה רשאי עשיו אחריו, לסלק את יצחק ורבקה מקומת מגוריהם? ואם כן, האם יהיה חייב לפצותם?
* אילו זכויות שאינן שותפות בבעלות / חכירה עומדות ליעקב ולרבקה מכוח ההחזקה והוספת הקומה לבית (בפרט לאור ההיתר וההסכמה)?
חולפות השנים, ואברהם ויצחק מתרחקים זה מזה, על אף מגוריהם בשכנות. ליצחק הסתבר לאחרונה כי אברהם ערך צוואה ובה מוריש הוא ככל הנראה את מלוא נכסיו לאדם אחר (אשר נכנה עשיו).
שאלותיי:* האם השתלשלות המאורעות הקנתה ליצחק ולרבקה חלק מן הבעלות/החכירה על החלקה?* האם רשאי אברהם, והאם יהיה רשאי עשיו אחריו, לסלק את יצחק ורבקה מקומת מגוריהם? ואם כן, האם יהיה חייב לפצותם?
* אילו זכויות שאינן שותפות בבעלות / חכירה עומדות ליעקב ולרבקה מכוח ההחזקה והוספת הקומה לבית (בפרט לאור ההיתר וההסכמה)?
דירה שנבנתה בהסכמה על שטח שלא בבעלות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום רב,
בהעדר הקניה מפורשת ובכתב אין לבן ולכלה זכויות בעלות/חכירה במקרקעין.
יתכן שהבן והכלה קבלו רשיון להתגורר במקרקעין והזכות לפנותם תלויה בהסכמות העבר ובתשובה להיקף הרשיון - בתמורה או שלא בתמורה, בלתי הדיר או ניתן לביטול.
במקרה של ביטול יתכן שהבן והכלה יהיו זכאים לפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעדר הקניה מפורשת ובכתב אין לבן ולכלה זכויות בעלות/חכירה במקרקעין.
יתכן שהבן והכלה קבלו רשיון להתגורר במקרקעין והזכות לפנותם תלויה בהסכמות העבר ובתשובה להיקף הרשיון - בתמורה או שלא בתמורה, בלתי הדיר או ניתן לביטול.
במקרה של ביטול יתכן שהבן והכלה יהיו זכאים לפיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
