מה התמורה המוצעת לבעלי חנויות בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב?
בניין בתל אביב ברחוב ראשי עם 18 דירות ו 6 חנויות
בעל חנות חביב
08/06/18
בעלי 18 הדירות מנסים לעשות תמ"א 38 (הריסה ובניה) עם עו"ד XXYY.
בעלי הדירות חתמו. לנו בעלי החנויות פחות לחוץ...
שאלות:
1. מה נהוג שבעלי חנויות מקבלים יחס בנכס המשותף ע"פ הערכת שמאי?
דוגמה: חנות שווה 1.5 מיליון
שווי כל 24 הנכסים 75 מיליון.2% מכל שווי ההטבה.. בנדל"ן או בכסף...
ע"פ התכנית הדירות יקבלו 12-18 מ"ר מ. שמש מחסן חניה וכד.
עו"ד גב XXYYZZ מייצגת את בעלי הדירות. אף בעל חנות לא חתם.
לבעלי החנויות מציעים לנו - "תוספת שטח לפי אותו אחוז קומבינציה אם ניתן".
אחוז קומבינציה לפי שווי או לפי שטח הנכס?
מ"ר חנות שווה הרבה יותר ממ"ר דירה.
בעלי הדירות חתמו. לנו בעלי החנויות פחות לחוץ...
שאלות:
1. מה נהוג שבעלי חנויות מקבלים יחס בנכס המשותף ע"פ הערכת שמאי?
דוגמה: חנות שווה 1.5 מיליון
שווי כל 24 הנכסים 75 מיליון.2% מכל שווי ההטבה.. בנדל"ן או בכסף...
ע"פ התכנית הדירות יקבלו 12-18 מ"ר מ. שמש מחסן חניה וכד.
עו"ד גב XXYYZZ מייצגת את בעלי הדירות. אף בעל חנות לא חתם.
לבעלי החנויות מציעים לנו - "תוספת שטח לפי אותו אחוז קומבינציה אם ניתן".
אחוז קומבינציה לפי שווי או לפי שטח הנכס?
מ"ר חנות שווה הרבה יותר ממ"ר דירה.
תמורה לבעלי חנויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/06/18
שלום לבעל החנות החביב
אין נהוג. התשובה מאוד תלויה בפרטי הפרויקט עצמו, ובמצב הזכויות הנוכחי.
אבל כמה נקודות-
מחסן לחנות היא תמורה חשובה.
כך גם חניה.
לא יודע אם ניתן להגדיל את שטח החנות- יש לבדוק מול התכנון העקרוני.
לוודא שניתן יהיה להשכיר את החנות החדשה לשימושים שאתם רוצים.
מפרט טכני ספציפי לחנויות כולל אם ניתן- גלריות, שירותים, מזגנים וכו'.
אפשר לחשוב על עוד תמורות שרלבנטיות לבעלי חנויות.
לפי מה שאתה מתאר ממילא לא ניתן להגיע לרוב הדרוש (80%) ללא הסכמה מול לק לפחות מבעלי החנויות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין נהוג. התשובה מאוד תלויה בפרטי הפרויקט עצמו, ובמצב הזכויות הנוכחי.
אבל כמה נקודות-
מחסן לחנות היא תמורה חשובה.
כך גם חניה.
לא יודע אם ניתן להגדיל את שטח החנות- יש לבדוק מול התכנון העקרוני.
לוודא שניתן יהיה להשכיר את החנות החדשה לשימושים שאתם רוצים.
מפרט טכני ספציפי לחנויות כולל אם ניתן- גלריות, שירותים, מזגנים וכו'.
אפשר לחשוב על עוד תמורות שרלבנטיות לבעלי חנויות.
לפי מה שאתה מתאר ממילא לא ניתן להגיע לרוב הדרוש (80%) ללא הסכמה מול לק לפחות מבעלי החנויות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?