דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם דירה ללא היתר תקבל את ההטבות של תמ"א 38?

האם דירה ללא היתר תקבל את ההטבות של תמ"א 38?

| ⟳

האם ייעוד של שטחים חשוב לחישוב ה 80% הדרוש לתמ"א

פנייה 06/05/18

בבניין שלנו יש שני חדרי משרד עם ב"ש אחד בלבד כך הונפק היתר בנייה של שנות ה1950 . עד היום לא נמצא היתר בנייה למרתפים אלו . אבל הקבלן שהתחכם על הרשויות עם כל מני פוילישטיקים הצליח להכשיל את כולם ונרשמו שני משרדים אלו בטאבו . כיום הערייה מפוקחת יותר (ב"ה וחכמה יותר מהקבלנים) עלו על זה .
השאלה האם בעלי מרתף אלו ושטחם יוכללו (יתווספו) בחישוב ה- 80 % הדרוש לקיום תנאי בקשה להיתר ?. . תודה רבה לכם על המידע האינטנסיבי שפורום זה מספק!

האם דירה ללא היתר תקבל את ההטבות של תמ"א 38?

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 06/05/18

שלום וברכה,

ככל שהדירות שאין להן היתר בניה רשומות כיחידה נפרדת בבית המשותף בלשכת המקרקעין, הן בהחלט יספרו לצורך אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט.

יחד עם זאת לא מובן מאליו שאכן הועדה המקומית תאפשר את הכשרתן ללא הריסה ולכן הם תלויות באישור הועדה.

בכל מקרה גם אם הבניה הבלתי חוקית תוכשר בדיעבד, הזכויות של התמ"א יתווספו אך ורק על החלק החוקי.

כלומר השטח הבלתי חוקי גם אם יוכשר ולא יהרס, יקוזז למעשה מהשטח שיתווסף בתמ"א.

בהצלחה רבה.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיינתי בפרוטוקול ותשובתך קולעת בול להחלטת הוועדה

פנייה 07/05/18

כן הוועדה החליטה חובה לשחזר בהיתר את השני משרדים לפני שהבניין ייהרס לצורך הבנייה החדשה .
אני מודה לך והייעוץ שלכם הוא מקצועי ביותר וקולע לשיפוט שהוחלט.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם ההכשרה תחייב תיקון צו בית משותף לםני הריסה?

פנושקה צדוק 07/05/18

שלום
האם ההכשרה של הוועדה המקומית ליחידות שנבנו ללא היתר והוסיפו מרפסות ,תחייב את הקבלן לבצע צו תיקון בית משותף לפני ההריסה של הבניין הישן ? .
תודה רבה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי