האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?

שלום, אבי

צריך לזכור שפרוייקט של התחדשות עירונית דורש סבלנות. הליכי התכנון לוקחים זמן רב, ומסגרת הזמנים המקובלת אמורה להיות מוסדרת בהסכם. יש להניח, שבהסכם גם קיימות נסיבות בהן ניתן להאריך את לוחות הזמנים, מסיבות מוצדקות.

ככל שהיזם לא עומד בתנאים הללו, וחורג ממסגרת הזמנים ללא הצדקה לגיטימית, בהחלט יש מקום לשקול החלפה של יזם.

החלפת יזם לא תיעשה אלא אם באמת מדובר בהפרה של ההסכם, לאחר התראות בגין הפרה שלא תוקנו, וחשוב מאוד שייעשו בליווי של עו"ד מצד הבעלים. לאחר ביטול כדין ניתן להתקשר עם יזם חדש.

צריך לבחון במצב כזה גם למי שייכים תוצרי התכנון, ככל שהיו כאלה.

לאחר קבלת היתר הבניה הסיפור כבר שונה, כי הליווי הבנקאי של הפרוייקט מפקח, בין היתר, על קצב הבניה. אם הבניה מתעכבת למעלה מהסביר ובניגוד למוסכם, קיימת אפשרות לקבל דמי שכירות בגין עיכובים בקבלת דירות התמורה, ואפילו דמי שכירות מוגדלים, לפי העניין, וניתן אף להגיע למצב של מימוש הערבויות במקרים חריגים. בכל מקרה החלפת יזם בשלב כזה תדרוש תיאום פעולות מול הבנק המלווה ואישורו.

בכל מקרה, חשוב מאוד לעשות זאת בליווי עו"ד שיפעל מטעם בעלי הזכויות, שכן לא מדובר בעניין פשוט ויש לכך השלכות משמעותיות.

בהצלחה רבה