האם דייר בדמי מפתח זכאי לזכויות ברכוש המשותף?

יעקב שלום,

זכויות שנרכשו בדמי מפתח אינן זכויות של בעלות במקרקעין אלא זכויות הקרובות יותר לזכויות של שכירות.

דייר בדמי מפתח אינו זכאי לזכויות מעבר לזכויות שהוקנו לו במסגרת השכירות.

אמנם במידה והזכויות של הדייר המוגן בדירה נפגעות כתוצאה ממטרדים או מחדלים אחרים ברכוש המשותף הרי שאלו זכויות ברות הגנה.

במקרה כזה הדייר רשאי לדרוש מבעל הדירה כי ידרוש ממי שמפריע לשימוש בדירה לחדול מכך.

כמו כן חוק המקרקעין מאפשר לדייר לתבוע ישירות את המפריע וקובע כי המחזיק במקרקעין זכאי לדרוש מכל מי שאין לו זכות לכך שיימנע מכל מעשה שיש בו משום הפרעה לשימוש במקרקעין ושיסלק כל דבר שיש בו משום הפרעה כזאת.

לאור האמור ככל שיש בפלישה המתוארת בשאלתך כדי לפגוע בגישה לדירה או כל הפרעה אחרת לשימוש בדירה, אתה זכאי לדרוש הן מבעל הדירה והן מהפולש עצמו להחזיר את המצב לקדמותו.

מקווה שסייעתי בתשובתי.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il