האם יש חובה חוקית לספק חניה לדיירים בתמ"א 38/2?
חובת מתן חניה לדייר בתמ"א 38/2
אברהם
15/08/17
ברשותי דירה בבניין שעומד לקראת תמ"א 38/2. עירית ר"ג החמירה תנאים. בגינם היזם טוען לאפשרות תוספת מצומצמת לכל דייר (כ-5 מ') + מרפסת. מלבד 2 דירות ששטחן 25 מ' וחובה עליו לבנות להן 50 מ"ר.
כעונש לדעתו ולדעת הדיירים דירה כזו לא תקבל חניה ולא מרפסת. הוא דורש על חניה רובוטית כזו כ-200 אלף ש"ח.
האם זה חוקי? האם יש תקנות בעניין חניה לדירה קיימת? מה מספר התקנה? איפה זה מופיע?
כעונש לדעתו ולדעת הדיירים דירה כזו לא תקבל חניה ולא מרפסת. הוא דורש על חניה רובוטית כזו כ-200 אלף ש"ח.
האם זה חוקי? האם יש תקנות בעניין חניה לדירה קיימת? מה מספר התקנה? איפה זה מופיע?
חובת מתן חניה לדייר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/08/17
אברהם שלום
אין חובה בחוק לתת לכם חניה. אבל תקן החניה בחוק התוכנון והבניה מחייב את היזם לתת חניה (בדר"כ אחת) לכל דירה שבונה. אם לא ניתן לייצר חניה כזאת באופן רגיל משתמשים בפתרון של מתקן חניה או לחילופין מוותרים על החניות ומשלמים לעיריה כופר חניה.
מעבר לכך זה הכל ענין מסחרי. בעצם מה שהוא אומר לכם שבבדיקת הכדאיות שלו ומאחר והוא נותן לאותן דירות עוד 20 מ"ר בערך יותר מלאחרים, ומאחר ול-20 מ"ר אלו יש שווי כלכלי - הוא מאזן זאת על ידי הכסף שהוא דורש עבור החניה. כך נראה יהיה גם הוגן יותר כלפי יתר בעלי הדירות.
סכום של 200,000 ש"ח למקום חניה רובוטי הוא הוגן. שוב מזכיר שהערך של 20 מ"ר נוספים בר"ג מגיעלסכומים גדולים יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין חובה בחוק לתת לכם חניה. אבל תקן החניה בחוק התוכנון והבניה מחייב את היזם לתת חניה (בדר"כ אחת) לכל דירה שבונה. אם לא ניתן לייצר חניה כזאת באופן רגיל משתמשים בפתרון של מתקן חניה או לחילופין מוותרים על החניות ומשלמים לעיריה כופר חניה.
מעבר לכך זה הכל ענין מסחרי. בעצם מה שהוא אומר לכם שבבדיקת הכדאיות שלו ומאחר והוא נותן לאותן דירות עוד 20 מ"ר בערך יותר מלאחרים, ומאחר ול-20 מ"ר אלו יש שווי כלכלי - הוא מאזן זאת על ידי הכסף שהוא דורש עבור החניה. כך נראה יהיה גם הוגן יותר כלפי יתר בעלי הדירות.
סכום של 200,000 ש"ח למקום חניה רובוטי הוא הוגן. שוב מזכיר שהערך של 20 מ"ר נוספים בר"ג מגיעלסכומים גדולים יותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
