מה המשמעות של חוזה שכירות בלתי מוגן עבור המשכיר?

שלום רב
אבא שלי משכיר את הבית של סבתא שלי (מיופה כח) משנת 2015 לאישה. יש לי מספר שאלות ואשמח למענה:
1. בחוזה שעשה (ללא שום ייעוץ משפטי) מצויין שהשוכר יהיה בלתי מוגן בדירה-מה המשמעות? לטובתו או לרעתו של המשכיר?
2. החוזה עצמו נעשה ל-5 שנים + 5 שנים אופציה כאשר בהערות מצוין שיש בכל שנה חלון יציאה מהחוזה. לא מצויןזמן הודעה מראש (חוץ מאשר בסעיף אחר לגביי מימוש האופציה בהודעה של 30 יום מראש). האם ניתן לממש ולהודיע לדיירת על סיום השכירות בתום השנה אם נרצה בכך?
3. בשנת 2015 במעמד החוזה מסרה השוכרת לאבי שיקים לכל השנה מראש, כמו כן שיק פיקדון (עם תאריך כך שכבר לא בתוקף) וחתימות של ערבים. נכון להיום (כעברו שנתיים פלוס) אומרת שאין לה שיקים כי לא עובדת וממתינה לכסף מביטוח לאומי ורק אז תשלם לו על אותו חודש נוכחי (ולא מראש). בחוזה כתוב כך "מועדי התשלום יהיו בכל 12 לחודש ומראש בעבור כל חודש שכירות, תשלום יינתן בעבור כל חודש עד תום השכירות". האם זה תקין להמתין לתשלום שלה בכל חודש מחדש או שזאת נחשבת הפרה של החוזה?
4. למי ניתן לפנות על מנת לפנות שוכר שאינו משלם או מפר חוזה ומסרב לפנות במקרה של חוזה כזה?
סליחה על ריבוי השאלות, אודה לתשובתכם