האם אני יכול למכור את חלקי בדירה ללא הסכמת השותף?

אדם שלום,

נושא הבעלות המשותפת במקרקעין מוסדר בחוק המקרקעין.

החוק קובע כי מקרקעין שהם של כמה בעלים, הבעלות של כל אחד מהם מתפרשת על פני כל הנכס ואין לאף אחד מהם חלק מסוים בנכס.

החוק קובע כי החלטות בכל הנוגע לניהול ולשימוש בנכס יתקבלו ברוב רגיל של בעלי הנכס, אך ככל שאין החלטה אחרת רשאי כל שותף לעשות שימוש סביר בנכס גם ללא הסכמת יתר השותפים.

כמו כן רשאי כל שותף למכור את חלקו ואינו נדרש לקבל הסכמה של מי מהשותפים לכך.

החוק קובע כי אף אם הצדדים הסכימו במסגרת הסכם שיתוף להגביל את יכולת המכירה של חלקם בנכס, הרי שהגבלה כזו לא תהיה תקפה מעבר ל-5 שנים.

לאור האמור, הסכמת השותף איננה נדרשת אלא אם כן סיכמתם אחרת ועדיין לא עבור חמש שנים מיום ההסכם.

כדאי לציין כי שותפות בדירה מעצם טבעה מהווה שותפות מיוחדת המצדיקה יחסי אמון בבין השותפים ורכישת חלק מדירה לא מהווה עסקה שרבים מעוניינים בה.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il