מהי הדרך להעריך את דמי ההיתר למינהל מקרקעי ישראל לפני תכנון בניית בית נוסף?
הביצה והתרנגולת – מינהל מקרקעי ישראל
אדי ד
30/01/17
שלום רב,
על קרקע מהוונת שברשותי (דונם) קיים מזה שנים רבות בית פרטי,
ברצוני לבנות בית נוסף על השטח הפנוי שנמצא מאחורי הבית הקיים
התב"ע מאפשרת בניית בית כזה
הקרקע היא חכורה ומהוונת וכן קיים פטור מתשלום דמי חכירה שנתיים עד
סוף תקופת החכירה
בנוסף העברת זכויות בנכס בתקופת החכירה תהיה פטורה מתשלום דמי הסכמה
למינהל מקרקעי ישראל
אני כעת מכין את התקציב לבנייה ופניתי למינהל מקרקעי ישראלבכדי לקבל
שערוך כמה אצתרך לשלם עבור תוספת הבנייה (דמי הסכמה /דמי היתר) - טופס 45
וכאן אני מגיע לעניין הביצה והתרנגולת:
בכדי לבנות אני צריך לדעת כמה אשלם מיסים – דמי היתר/הסכמה לפי
המ"ר שברצוני לבנות
אבל התקציב שלי הוא קבוע ואינני יודע כמה מ"ר לתכנן היות ואינני
יודע את כמה מינהל מקרקעי ישראל לוקח על כל מ"ר בנייה
האם יש דרך לשערך מה יהיה המיסוי שיטילו עלי מינהל מקרקעי ישראל ?– על
בניית לדוגמא 120מ"ר לדוגמא?
ללא הגשת בקשה לממ"י שתאלץ אותי להתקבע על מטרז' לבנייה עוד לפני
הכנת התקציב
מדובר בקרקע ביישוב עירוני
בברכה
אדי
על קרקע מהוונת שברשותי (דונם) קיים מזה שנים רבות בית פרטי,
ברצוני לבנות בית נוסף על השטח הפנוי שנמצא מאחורי הבית הקיים
התב"ע מאפשרת בניית בית כזה
הקרקע היא חכורה ומהוונת וכן קיים פטור מתשלום דמי חכירה שנתיים עד
סוף תקופת החכירה
בנוסף העברת זכויות בנכס בתקופת החכירה תהיה פטורה מתשלום דמי הסכמה
למינהל מקרקעי ישראל
אני כעת מכין את התקציב לבנייה ופניתי למינהל מקרקעי ישראלבכדי לקבל
שערוך כמה אצתרך לשלם עבור תוספת הבנייה (דמי הסכמה /דמי היתר) - טופס 45
וכאן אני מגיע לעניין הביצה והתרנגולת:
בכדי לבנות אני צריך לדעת כמה אשלם מיסים – דמי היתר/הסכמה לפי
המ"ר שברצוני לבנות
אבל התקציב שלי הוא קבוע ואינני יודע כמה מ"ר לתכנן היות ואינני
יודע את כמה מינהל מקרקעי ישראל לוקח על כל מ"ר בנייה
האם יש דרך לשערך מה יהיה המיסוי שיטילו עלי מינהל מקרקעי ישראל ?– על
בניית לדוגמא 120מ"ר לדוגמא?
ללא הגשת בקשה לממ"י שתאלץ אותי להתקבע על מטרז' לבנייה עוד לפני
הכנת התקציב
מדובר בקרקע ביישוב עירוני
בברכה
אדי
דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום אדי,
במקרה של תוספת יחידת דיור נפרדת דמי ההיתר מחושבים, באופן כללי, באחוזים מהפרש ערך הקרקע לפני ואחרי תוספת הזכויות, כפי שנקבע ע"י השמאי הממשלתי. שמאי מקרקעין יוכל לתת לך הערכה של דמי ההיתר אותם תדרש לשלם.
מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לרכוש את הבעלות בנכס, ואז התשלום איננו מושפע מביצוע הבניה ומשטחה (כלומר לא תצטרך להגיש תכניות), ולאחר מכן תוכל לנצל את אפשרויות הבניה על פי התב"ע בלי שתדרש לקבל את הסכמת רמ"י או לשלם דמי היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה של תוספת יחידת דיור נפרדת דמי ההיתר מחושבים, באופן כללי, באחוזים מהפרש ערך הקרקע לפני ואחרי תוספת הזכויות, כפי שנקבע ע"י השמאי הממשלתי. שמאי מקרקעין יוכל לתת לך הערכה של דמי ההיתר אותם תדרש לשלם.
מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לרכוש את הבעלות בנכס, ואז התשלום איננו מושפע מביצוע הבניה ומשטחה (כלומר לא תצטרך להגיש תכניות), ולאחר מכן תוכל לנצל את אפשרויות הבניה על פי התב"ע בלי שתדרש לקבל את הסכמת רמ"י או לשלם דמי היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
