האם נדרשת הסכמה מלאה של כל היורשים לפרויקט תמא 38 בדירת גג?
תמא 38
אורית גרדר
17/01/17
קיימת דירת גג בבעלות מספר יורשים . כל הדיירים האחרים בבנין מעונינים בפרוייקט תמא שיכלול הריסת דירת בגג ובניה של מספר קומות נוספות . האם נדרשת הסכמה מלאה של כל היורשים על מנת להתקדם עם האישורים לפרוייקט ?
הסכמת יורשים להסכם תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/01/17
שלום אורית
השאלה שלך היא בעצם האם דירה שבה יש מספר בעלים, הרוב מעונינים בהסכם תמ"א 38 והמיעוט לא- האם דירה זו נחשבת כתומכת בהסכם לצורך ספירת הקולות. במיוחד הדבר חשוב כאשר זו הדירה שמעבירה אותנו אל הרוב המיוחל.
אין על כך עדין תשובה בפסיקה. ברור שצריך רוב של תומכים מקרב הבעלים באותה דירה. האם די ברוב מעל 50%? נראה לי שלא. חוק המקרקעין קובע כללים החלים בבעלות משותפת. החלטה לגבי הריסת הבניה במסגרת פרויקט תמ"א אינה אחד מהם. הייתי אומר שבמקרה כזה ילמדו מהוראות חוק החיזוק המחייב רוב של 80% ויקבעו אולי כי יש צורך ברוב של 80% מבין הבעלים המשותפים של אותה דירה.
הרבה תלוי ביזם עד כמה הוא מוכן להתקדם ולהשקיע כספים בתכנון אבל במקומו ובמקומכם הייתי מעמיד את זה למבחן הפסיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
השאלה שלך היא בעצם האם דירה שבה יש מספר בעלים, הרוב מעונינים בהסכם תמ"א 38 והמיעוט לא- האם דירה זו נחשבת כתומכת בהסכם לצורך ספירת הקולות. במיוחד הדבר חשוב כאשר זו הדירה שמעבירה אותנו אל הרוב המיוחל.
אין על כך עדין תשובה בפסיקה. ברור שצריך רוב של תומכים מקרב הבעלים באותה דירה. האם די ברוב מעל 50%? נראה לי שלא. חוק המקרקעין קובע כללים החלים בבעלות משותפת. החלטה לגבי הריסת הבניה במסגרת פרויקט תמ"א אינה אחד מהם. הייתי אומר שבמקרה כזה ילמדו מהוראות חוק החיזוק המחייב רוב של 80% ויקבעו אולי כי יש צורך ברוב של 80% מבין הבעלים המשותפים של אותה דירה.
הרבה תלוי ביזם עד כמה הוא מוכן להתקדם ולהשקיע כספים בתכנון אבל במקומו ובמקומכם הייתי מעמיד את זה למבחן הפסיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?