איך אפשר להגן על עצמי בזמן שהכספים בחשבון נאמנות לקניית דירה?
7 אחוז בחשבון נאמנות
אורן
15/01/17
שלום רב, אני לקראת חתימה על חוזה לקניית דירה מקבלן הקבלן דורש 7 אחוז בנאמנות ורק בקרוב יהיו תלושים ? האם יש לי דרך להגן על עצמי בזמן שהכספים בחשבון נאמנות עד שמגיעים התלושים ?
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
ב. עו׳ד מטעם הקבלן טוען שכעת בליווי הוא בנקראי אבל ייתכן שבהמשך הוא יוחלף לאחת מהערבויות המותרות לפי חוק המכר ? האם יש דרך להתעקש שזה תמיד יישאר ערבות בנקאית או שזה סעיף פופולרי בחוזים מסוג זה ? תודה על העזרה
תשלומים שלא באמצעות שוברים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/17
שלום אורן,
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל עוד לא נמסרת בטוחה על פי חוק המכר, הקבלן זכאי לגבות רק 7% ע"ח המחיר, והיתרה על פי שלבי התקדמות הבניה כמפורט בחוק.
אם מדובר ביומיים שלושה עד קבלת השוברים נסה לדחות את התשלו הראשון. ככל שלא תהיה הסכמה - עוה"ד המחזיק בכספים בנאמנות צריך לקבל הוראות מדוייקות מתי ולמי אופן מותר לו להעביר את הכספים.
על פי החוק, הקבלן רשאי להחליף את הערובה כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם. ככל שהערובה החלופית איננה ערבות או ביטוח, לא יוכל הקבלן לגבות תשלומים על פי לוח התשלומים המוסכם אלא על פי שלבי הבניה הקבועים בחוק בלבד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?