מה קורה להערת אזהרה של הבנק במקרה של ביטול עסקת מכירת דירה?
מה קורה להערת אזהרה לטובת הבנק אם החוזה התבטל?
ניצן
11/12/16
שלום,
אני מוכר דירה שאין עליה שום חוב והיא בשלמותה שלי. הקונה צריך לקחת משכנתא ולהבנתי הבנק ירשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי היפותטית: , במידה והקונה עושה משהו שגורם לעסקה להתבטל ואפילו בורח מתשלום הקנס הנקוב בחוזה המכר, מה קורה להערת האזהרה של הבנק? האם ההערה הזו תישאר בטאבו ותמנע ממני למכור למישהו אחר? האם הנטל ישאר על המוכר?
תודה
אני מוכר דירה שאין עליה שום חוב והיא בשלמותה שלי. הקונה צריך לקחת משכנתא ולהבנתי הבנק ירשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי היפותטית: , במידה והקונה עושה משהו שגורם לעסקה להתבטל ואפילו בורח מתשלום הקנס הנקוב בחוזה המכר, מה קורה להערת האזהרה של הבנק? האם ההערה הזו תישאר בטאבו ותמנע ממני למכור למישהו אחר? האם הנטל ישאר על המוכר?
תודה
הערת אזהרה לבנק למשכנתאות במקרה של ביטול החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/12/16
שלום ניצן,
הערת האזהרה לטובת הבנק נרשמת על סמך טופס התחייבות עליו חותם המוכר, בו נקבעת גם חובת השבה של הכספים לבנק במקרה של ביטול ההסכם.
רצוי להסדיר בחוזה את רישום ההערה לאחר שהתקבלו כבר הכספי ם ששולמו ממקור עצמי של הקונה. לרוב הבנק יעביר את כספי המשכנתא רק כתשלום אחרון.
יש לזכור, כי במקרה של ביטול ההסכם קמה למוכר חובת השבה של הכספים שהתקבלו (אם המפר הוא הקונה - בניכוי הפיצוי המוסכם).
אם ההסכם יבוטל לפני שהבנק העביר כספים למוכר, ביטול הערת האזהרה יהיה פשוט יחסית.
כאשר ההפרה נעשית לאחר ששולמו כספי המשכנתא- הרי מאחר שלרוב זהו התשלום האחרון לא תמיד ביטול החוזה הוא הצעד הנכון.
ככל שההסכם יתבטל לאחר שהמוכר קבל את הכסף מהבנק, הדרך לביטול הערת האזהרה היא להשיב לבנק של הקונה את הכספים ששילם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת האזהרה לטובת הבנק נרשמת על סמך טופס התחייבות עליו חותם המוכר, בו נקבעת גם חובת השבה של הכספים לבנק במקרה של ביטול ההסכם.
רצוי להסדיר בחוזה את רישום ההערה לאחר שהתקבלו כבר הכספי ם ששולמו ממקור עצמי של הקונה. לרוב הבנק יעביר את כספי המשכנתא רק כתשלום אחרון.
יש לזכור, כי במקרה של ביטול ההסכם קמה למוכר חובת השבה של הכספים שהתקבלו (אם המפר הוא הקונה - בניכוי הפיצוי המוסכם).
אם ההסכם יבוטל לפני שהבנק העביר כספים למוכר, ביטול הערת האזהרה יהיה פשוט יחסית.
כאשר ההפרה נעשית לאחר ששולמו כספי המשכנתא- הרי מאחר שלרוב זהו התשלום האחרון לא תמיד ביטול החוזה הוא הצעד הנכון.
ככל שההסכם יתבטל לאחר שהמוכר קבל את הכסף מהבנק, הדרך לביטול הערת האזהרה היא להשיב לבנק של הקונה את הכספים ששילם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להתנגד להחלפת שותפה לדירה בשותף?
מתי הרשם רושם את סכום המשכנתא בנסח טאבו ומתי לא?
האם ניתן להגיש תביעה נגד מתווך במקרה של הטעיה בנוגע לעלות תיקון דירה?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?