איך ניתן למכור בית לאחר 5 שנים מחתימת חוזה חכירה?
מכירת בית בתוך 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה
משה
08/12/16
שלום. בניתי בית ועלותו הייתה מעבר למצופה ונאלצתי לקחת הלוואות ובסופו של דבר ההוצאות גדולות מההכנסות ואי אפשר להמשיך כך.כדי לפתור את הבעיה האקוטית, חשבתי למכרו ולהחזיר את המשכנתא. חשבתי ש5 השנים שאין למכרו מתחילים מ'אישור העסקה' או 'הסכם פיתוח' עם המנהל ועכשיו אני רואה ש'חוזה חכירה' הוא הקובע וחתמנו אותו בתחילת השנה.אם האפשרות היחידה להינצל מחדלות פירעון למשכנתה ולחובות, היא מכירת הבית, אולי ניתן לפנות למנהל שיאשרו לי זאת?אודה על תשובתכם
איסור מכירה במשך 5 שנים מחתימת חוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום משה,
קיימים מקרים חריגים בהם ניתן למכור את הבית בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע (ללא הנחות).
בדר"כ קושי להחזיר הלוואות איננו נחשב מקרה חריג. מצד שני, אם הבנק יבקש לממש את המשכנתא, המכירה תאושר (דרך זו איננה מומלצת שכן תגרום לכם עלויות נוספות, ריביות פיגורים ועלויות הוצל"פ).
נסו לבחון (אולי בעזרת יועץ כלכלי או יועץ משכנתאות) פתרונות כלכליים לפחות עד סוף 5 השנים, שבסופן תוכלו למכור את הבית ללא מגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימים מקרים חריגים בהם ניתן למכור את הבית בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע (ללא הנחות).
בדר"כ קושי להחזיר הלוואות איננו נחשב מקרה חריג. מצד שני, אם הבנק יבקש לממש את המשכנתא, המכירה תאושר (דרך זו איננה מומלצת שכן תגרום לכם עלויות נוספות, ריביות פיגורים ועלויות הוצל"פ).
נסו לבחון (אולי בעזרת יועץ כלכלי או יועץ משכנתאות) פתרונות כלכליים לפחות עד סוף 5 השנים, שבסופן תוכלו למכור את הבית ללא מגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
כיצד חוכר יכול להתנתק מרמ"י ולהפוך לבעלים בקרקע?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?