כיצד ניתן לממש אופציה בחוזה שכירות במקרה של מכירת הנכס?

שלום וברכה,
השכרנו דירה לפני כשנה והחוזה מגיע לסיומו בסוף החודש הזה.(31.10.16)
לפני כחודשיים התקשרה בעלת הבית להודיע לנו שהם מעוניינים למכור את הנכס ושעלינו לפנות את הבית בסיום החוזה, מצידינו נעננו לבקשתה לחפש דירה אחרת שעונה על צרכינו, אך הבהרנו כי במידה ולא נמצא- יש לנו אופציה בחוזה המוסכם בנינו הקובע:" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כפי שסוכם בסעיף 4 ובאותם תנאי תשלום..."
כעת לאחר חודשיים+ של חיפושים לא נמצאה דירה המתאימה עבורנו בתנאים שאנו מחפשים.
בעלת הדירה התקשרה לאיים עלינו לפנות את הדירה עד סוף החודש למרות שאין לנו לאן ללכת.
מראש השכרנו את הדירה בידיעה שיש לנו אופציה להישאר בה לפחות עוד שנה נוספת וכעת לא נותנים לנו לממש את האופציה בטענה שהודיעו לנו מראש שרוצים שנפנה את הדירה. 
בסעיף של חובתו וזכותו של המשכיר כתוב : " המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלומותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה מצד השוכר........ מסוכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר ע"פ"י חוזה זה לא יפגעו כלל"
כמו"כ בהערות נרשם ע"י בעלת הבית כי: 
* יש להודיע 3 חודשים מראש אם רוצים להפסיק את השכירות גם מצד השוכר וגם מצד המשכירים."
*" שנה אחרי אם ירצו להשכיר יתבקשו לשלם תוספת בהתאם להסכמתם של המשכיר והשוכר"

כעת, בעלת הבית "הסכימה" שנשאר חודש נוסף בדירה אך ורק אם אנחנו מביאים עד שחותם כי בסוף החודש הבא אנו מפנים את הדירה ודרשה עבור החודש הזה תוספת של 15%!!

מה זכויותינו במצב כזה?
בחוזה האופציה נראה כי יש לנו את האפשרות להמשיך לשכור ל12 שנים נוספות! באותם תנאים(שכ"ד) אך מאידך בהערות כתוב על התוספת בשכ"ד. כמו"כ מה לגבי ההודעה שלה שרוצה למכור את הדירה? האם היא יכולה לבטל לי את האופציה היות ולא מסרתי את הבקשה בכתב? (למרות שגם היא לא מסרה בכתב, כל ההסכמים בנינו נעשו טלפונית כל הזמן)


נשמח מאד להסבר ברור ומפורט לפי החוק על מנת שנוכל להציגו מול בעלת הדירה.