האם חוקי לגבות דמי ניהול במגדל מגורים על סמך מדד שאינו תאריך הכניסה?
הצמדת תשלום שאינה חוקית
רונה
12/09/16
שלום
מבקשת לבדוק
* חוקיות של הצמדת דמי ניהול במגדל מגורים.הייתכן שדייר שנכנס לבניין ב1.1.15 ישלם הצמדה החל ממדד 11.2011.חוזה רכישת הדרה נערך ב 10.14.כל דיירי הבניין חתומים על הסעיף(2 עמודים מ 50).
האם חתימה על סעיף שאינו חוקי לדעתי מחייבת ?
*האם בכלל חוקי לגבותתשלום דמי ניהול מלאים לתקופה שלא כל שירותי חברת הניהול פעלו ?
מבקשת לבדוק
* חוקיות של הצמדת דמי ניהול במגדל מגורים.הייתכן שדייר שנכנס לבניין ב1.1.15 ישלם הצמדה החל ממדד 11.2011.חוזה רכישת הדרה נערך ב 10.14.כל דיירי הבניין חתומים על הסעיף(2 עמודים מ 50).
האם חתימה על סעיף שאינו חוקי לדעתי מחייבת ?
*האם בכלל חוקי לגבותתשלום דמי ניהול מלאים לתקופה שלא כל שירותי חברת הניהול פעלו ?
הזכם עם חברת ניהול
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/09/16
רונה שלום,
אם המדד שנקבע כמדד הבסיס בהסכם עם חברת הניהול הוא 11.11, אז זה המדד המוסכם.
באשר לאפשרות לגבות דמי ניהול בתקופה שלא ניתנו מלוא השירותים, הדבר תלוי במה שנרשם בהסכם בין הצדדים.
עם זאת, במצבים מסוימים ייתכן ובית משפט יכיר בסעיפי חוזה מסוימים, דוגמת עניין המדד, כסעיפים מקפחים בחוזה אחיד.
כל עוד בית המשפט לא קבע כי סעיף אינו תקף, כל הפרה שלו תהיה הפרת ההסכם מצדך גם אם את חושבת שהסעיף לא חוקי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם המדד שנקבע כמדד הבסיס בהסכם עם חברת הניהול הוא 11.11, אז זה המדד המוסכם.
באשר לאפשרות לגבות דמי ניהול בתקופה שלא ניתנו מלוא השירותים, הדבר תלוי במה שנרשם בהסכם בין הצדדים.
עם זאת, במצבים מסוימים ייתכן ובית משפט יכיר בסעיפי חוזה מסוימים, דוגמת עניין המדד, כסעיפים מקפחים בחוזה אחיד.
כל עוד בית המשפט לא קבע כי סעיף אינו תקף, כל הפרה שלו תהיה הפרת ההסכם מצדך גם אם את חושבת שהסעיף לא חוקי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
שוכר שמבצע תשלומים במזומן במקום בשיקים
האם שטר חוב בגובה 7000 ש"ח מחייב גביית כספים מיידית?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?