האם מותר לבנות בניין עם חזיתות צדדיות שונות לפי הנחיות תמא 38?
סימטריות הבניין בין 2 החזיתות הצדדיות
לאורה
18/05/16
שלום לעו"ד, האם לפי ההנחיות המעודכנות של תמא 38 (2) - הריסה ובנייה - מותר לבנות בניין עם חזיתות צדדיים שיש ביניהם שוני מסויים? מדובר במרפסת שבצד אחד של הבניין הדיירים רוצים אותה סגורה ובצד השני של הבניין הדיירים שם רוצים אותה פתוחה. היא רחוקה כ-14 מטרים מהחזית הפונה לרחוב ואין זווית שממנה ניתן לראות בו זמנית את השוני בין הצדדים, המרפסת הינה בתוך גבולות התכסית ועל-כן, לפי מה שהיזם אמר לנו, המרפסת תירשם בתור למטרים עיקריים מבחינת העירייה. אודה על תשובה
סימטריה בין שתי חזיתות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/05/16
שלום ליאורה!
הנחיות התמ"א אינן רלבנטיות לשאלה שלך. הנחיות אדריכליות מופיעות או בתב"עות החלות על החלקה או בהנחיות עיצוב אדריכלי של הרשות המקומית בה מדובר.
לגבי שטח עיקרי - לא ממש ברורה לי הסיטואציה. בעיקרון ניתן לבנות בתחום קווי הבנין המותרים כאשר לגבי מרפסות ניתן לחרוג מעבר לקווי הבנין על פי הקבוע בתוכניות. אם אתם בונים מרפסת בתחום קווי הבנין היא עדין מרפסת, רק בדר"כ לא עושים זאת על מנת להרוויח שטח לדירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
