כיצד להתמודד עם דרישת בעלת הדירה לתשלום על נזקים לדירה שכנה?
בעלת דירה ממררת את החיים!!!
אשמח מאוד לקבל עזרה וכל עצה שהיא לעניין הבא,
אני משכירה דירה יחד עם חברה טובה אנחנו גרות יחד בדירה כבר שנה כשהחוזה שלנו הוא לשנה וחצי.. עם כניסתנו לדירה שלמנו כל אחת 5500 שח כפיקדון לבעלת דירה..
לפני כחצי שנה היתה סתימה במקלחת אצלי בחדר והתקשרתי לבעלת הדירה להגיד לה על העיה והיא שלחה על חשבונה אינסטלטור שאמר שאין שום בעיה והכל בסדר.. החל מאז ועד היום במשך חצי שנה אני סובלת מסתימות הולכות וחוזרות במקלחת ומסרחון נוראי כמו נבלה.. ברמה שאם אשאיר את דלת המקלחת פתוחה יהיה ריח של נבלה בכל הבית..
3 חודשים אחרי שאמרתי לה שיש לי בעיה והיא והאינסטלטור לא הצליחו להבין מה הבעיה כי מבחינתו אין סתימה והכל תקין כולל הריח.. השכנים התלוננו שכל התקרה שלהם עם נזילה בכל הבית ושזה בלתי נסבל.. בעלת הדירה היום הודיעה לנו שהם מתקנים לשכנים את כל הקירות שניזוקו ושעלינו לשלם למעלה מ5000 שח על כל התיקונים ועל הנזק שעשינו.
לטענתה ולטענת האינסטלטור שהיא שלחה אלינו זו אשמתנו כל הנזילה הזאת, ושבפעם הראשונה שהוא הגיע אליי הוא טוען שראה שפתחתי את המסננת במקלחת ולא סגרתי אותה טוב וכנראה שברתי שם את כל הצהרת (שקר. לא נגעתי במכסה שבמקלחת!!!)
יש לציין כי אנחנו עולות חדשות וגרות פה לבד אין לנו פה גב משום מקום... ויש לנו הרגשה שהיא מנסה לערבב אותנו ולקחת לנו את הפיקדון שהשארנו לה..
לפי החוזה דירה כל נזק שעשינו אנחנו חייבות לשלם אבל תסכימו איתי שאין בכוחי לשבור צנרת שלמה ולגרום ל3 חדרים בביתם של השכנים להיות ניזוקים עם נזילות וכל הבלגן הזה..
מה גם, שהיא לא היתה פיירית איתנו בכך שהודיעה לנו לקראת סיום עבודת התיקונים אצל השכנים שזה הסכום שאנחנן צריכות לשלם לה ובמקום זה היתה צריכה לערב אותנו ולהתייעץ איתנו הרי אם אני צריכה לשלם אולי מזכותי לבחור את בעל המקצוע?
מחכה לעצתכם בעניין....
תודה!
נזק שנגרם לדירה שכנה
ערב טוב,
על פניו באמת נשמע כי בעלת הדירה החליטה לנצל את המצב לטובתה. כאשר מדובר בנזק שנגרם עקב בלאי טבעי, אז מקובל שבעל הדירה הוא שאמור לשאת בנזק ורק אם הנזק אירע בשל רשלנות של שוכרים הם אלו שאמורים לשאת בעלויות התיקון.
כאשר מדובר בנזילה הרי שבדרך כלל האחריות היא של בעל הדירה למעט מקרים שבהם הוכח כי השוכרים הם שגרמו לנזק ובכל מקרה הנטל להוכיח זאת יהיה על מי שטוען זאת כלומר על בעל הדירה.
לכן על פניו נראה כי אין כל סיבה שאתן תישאו בנזק. לא רק זאת בעלת הדירה גם הייתה צריכה לתקן את הבעיה כך שלא תיאלצו לחיות בתנאים מחפירים.
אם היא עומדת על טענותיה ואף מממשת את הערבויות אז תצטרכו לנקוט בהליכים משפטיים גם על המימוש וגם על התנאים שבהם חייתן שעשויים להיחשב כהפרת הסכם מצידה.
כמובן שכל האמור לעיל נכון במידה ואכן לא אתן הזקתן למערכת האינסטלציה כפי שהיא טוענת.
בכבוד רב,
גיל קראוס, עו"ד
מנהל פורום דיני נזיקין ופורום דיני ביטוח
שדרות שאול המלך 8, בית אמות משפט, תל אביב
טל':03-6766602; מייל: gil@eghert-kraus.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
