איך מחושב מס שבח על דירה שהתקבלה במתנה?

שלום ליאת,



פטור ממס שבח בעת הענקת מתנה איננו מבטל את המס על השבח עד אותה תקופה אלא דוחה אותו למועד בו מקבל המתנה ימכור (אם על המכירה חל מס שבח). לפיכך, חישוב מס השבח יעשה על פי מועד ושווי רכישה של הדירה ע"י פלוני.

מאחר שהמתנה ניתנה הרבה לפני אוגוסט 2013 ומאחר שתקופת הצינון על פי החוק חלפה עצם העובדה שמדובר בדירה שנתקבלה במתנה לא תמנע חישוב לינארי. יש, כמובן, לבדוק עמידה בתנאי החוק הנוספים (ובעיקר מכירת דירות אחרות).

ככל שמבקשים ניכוי הוצאות, יש להוכיח הוצאות אלה. רצוי לעשות זאת באמצעות קבלות/חוזים/צילומי שיקים/הוכחת משיכות בסכומים מתאימים מהחשבון ובמקרה הצורך ניתן להעזר גם בחוות דעת שמאי.

לצורך החישוב ניתן להעזר במחשבון שומה עצמית של רשות המיסים:

 https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com